揭开“网红盘”面纱,绿都澜湾是否能给你一个理想的家?

2019-06-10 17:46:21|来源:乐居买房

  曾经,正商中州城、永威城和绿都澜湾被称为管南三神盘。绿都澜湾是管南三大神盘中仅剩的有未整块开地块的项目,7期梓园地块总占地约50亩,总建面约15万方,共由7栋高层住宅和1栋商业所组成。项目有一定体量的安置房,分布在紫荆山路西侧。



  目前推售的7、8两号楼,7号楼一个单元,34层,两梯五户,户型只有两种,77的两房和106的三房两厅两卫。8两号楼也是一个单元,两梯三户,是改善户型的123平两房142平四房。77平的小两房首付在35万左右,106平的小三房首付在48万左右,不可分期。预计6月7日开盘。


  项目容积率3.49,绿地率约30%,楼间距在30米左右,人车分流。

 

 交通:北门距离地铁二号线站马屯站仅600米,附近580等多条公交线路经过。项目临近东西城市快速线和中州大道的南北城市快速线所组成的城市快速线交通骨架,通勤十分方便。


  教育资源:澜湾共配套了7所学校,包含了5所幼儿园,1所小学和1所中学。,附近还有黄河科技大学。

  医疗资源:附近有黄河科技学院附属医院,郑州市第十人民医院(长江西路),郑州市第六人民医院,南三环大学路站等医疗配套

 户型分析:

 

  刀柄户型,北向入户,动线紊乱,卧室分散在三个角,客厅围在中间,私密性不好,风水上也有诸多禁忌。

  这个户型次卧空间狭小,整体利用率低,卧室无窗朝南。

 周遭环境:澜湾特有的三级公园体系,项目包含一座约40万平方的南水北调运河公园,包含一座城市公园,规划为方便业主健身休闲的体育公园和一座社区公园,规划为市政景观公园。

 优势:

  1.靠近地铁2号线,北门距离地铁二号线站马屯站仅600米,附近580等多条公交线路经过。

  2.项目临近东西城市快速线和中州大道的南北城市快速线所组成的城市快速线交通骨架,通勤十分方便。

  3.环境宜人。澜湾的三级公园体系让业主可以享受舒适的生活体验。

  4.绿都作为从郑州走出去的开发商,有不少亮眼的交付项目,交付品质方便也颇有保障。

  缺点:

  1. 户型选择较少。绿都澜湾7期户型从77平的两房直接跳到106平的三房。这大大收缩了置业者可选择的范围。

  2.户型设计不合理。

  尽管有诸多不足,但作为管南三环的神盘之一,绿都澜湾优势还是很明显的。交通便利,资源配备齐全,环境宜人,还算没有辜负他所在的区位优势。如果是想要刚需和刚改的话,绿都澜湾也称得上不错的选择。

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