东区上班,南边买房 郑州二七新城和商都新区刚需定律你认可吗?

2019-06-06 17:26:38|来源:乐居买房
摘要| “东区上班,南边买房。”

近年来,国家对房地产市场发布了多项调控措施,严厉的打击了房地产行业的炒作行为,给过热的房地产市场不断降温。郑州作为蒸蒸日上的“新一线”城市,经历过多番掷地有声的调控后,房价趋于稳定,刚需们的安全感日益增加,在选择楼盘时不再盲目,而是愈发的理性,愈发的慎重。

“东区上班,南边买房。”这句话在郑州广为流传,刚需置业向南,似乎已经成为一种趋势。可郑州南区有两大发展中的新区,二七新城和商都新区,左右相邻,到底怎么选择?谁才是刚需的温柔乡?今天我就一起看看他们的过去、现在和未来。

过去

二七新城和商都新区在还未设立为新区之前,我们一般把他们绑在一起来说,统称他们为郑州南区,以前郑州南区在人们心中的形象只有“脏乱差”,除了目之所有皆是的小村庄,还有就是集中的物流园区和横行的大车,“老破小”“扶不上墙”是他们的代名词。

庆幸的是,郑州迎来了发展,他们也找到了方向。2011年在郑州提出“两核六城十组团”之时,二七区的二七新城和管城区的新商城组团被列入10大组团之列,新商城组团就是大商城遗址板块和商都新区板块,迎来了他们发展的新生机。

现在

经历了多年的发展,现在二七新城和商都新区历经蜕变,经历了无数次合村并城的规划和城市内部功能建设之后,终于稍稍的摆脱了“脏乱差”的形象。

二七新城发展现状

交通

区域内嵩山南路、大学路、京广路三大主干道连接新老城区,部分小路还在规划建设之中。

目前区域内还暂无地铁开通,未来将有地铁7号线、9号线、15号线,目前已地铁7号线一期已经批复,线路主要沿文化路、大学路、大学南路,预示着地铁7号线一期工程即将开建。

商业

二七新城目前奥马广场、双子塔建设工程已用围挡围起,绿地中心早已招商运营,百荣世贸商城也已正常营业,鑫苑二七鑫中心自带的商业中心已经运营,虽然缺乏大型的商业,但是配套已经在已肉眼可见的速度发展起来了!

环境

目前区域内的大卡车、物流车依旧存在,但南水北调运河两岸的绿化已成,风景还算不错,道路两边的绿化带也建设起来,整体来说环境还可以。尤其是三环-四环,已经有在城市中生活的感觉。

教育

片区投用的其它中小学主要有工人南路小学、、鑫苑小学(引进的省实验教育资源)、陇西国际城小学、郑州一中国际新城中学、郑州实验外国语中学、华中师范大学附属亚星实验学校等。

商都新区发展现状

交通

商都新区在交通规划上是优于二七新城的,目前2号线已经通车,地铁4号线已经在建,另外区域内规划的还有12号线、14号线、16号线、23号线。虽然目前区域内还有一些断头桥,但是地铁先行带来的巨大红利可以让其它的影响忽略不计。

另外,2018年小李庄正式批复,未来将形成“四主多辅”车站格局,郑州站、郑州东站、小李庄站(将改名为管城站)、郑州南站,小李庄火车站也将成为整个南部的重点区域。

商业

整个区域商业资源极其匮乏,不过区域内绿地、融创、富田等规划的都有商业,据了解,绿地后期计划引入超大体量商业和中高端商业。

教育

虽然目前片区内有星火路小学、嵩阳中学、管城回族区第三中学、大王庄小学等学校存在,但都实力一般,“名校”资源极度欠缺。

而商都新区的楼盘除了喜欢配套商业另外就是教育资源,无论是自建还是公立,他们的规划图上都少不了幼儿园、小学、中学,希望开发商后期能引进一些教育资源好的学校。

环境

(十八里河)

南水北调干渠同样流经管城区,再加上片区内七里河、十八里河的分布,区域在环境有一定的优势,不过目前部分河道并未修缮,杂草丛生。而且目前由于物流园区、仓库、厂房等的存在,也让整个区域的印象其实并不好。

综合目前的发展现状可以看出,二七新城在生活配套上面领先一筹,商都新区在交通上面领先一步。

未来

那么未来发展怎样呢?都说未来发展看规划其实一点也不假,别看滨河新城四面荒凉,凭借一纸规划也吸引着很多人纷沓而至。

二七新城规划效果图

根据规划,二七新城主打“生态”和“文化”两张“王牌”。其中位于二七新区的龙西湖生态文化区拥有6000亩龙西湖水面、10万亩生态涵养林、4200亩郑州树木园、30里的樱桃沟和2.2万亩葡萄园。

目前二七区在2018年已经选出了20个需重点推进的项目:不仅有华侨城大型文化旅游项目,还有绿地双塔、建业足球小镇等,项目类型包括文旅、特色小镇、生态休闲区、养老等,配套持续升级,未来区域价值不言而喻。

而未来整个商都新区,一方面以商城遗址保护改造为带动,高标准建设商都文化特色商业区,重现商代繁荣,另一方面按照现代化城区标准,着力构建生态型、现代化城市空间格局的市民服务中心。

(商都新区功能分区图)

整个区域从北到南依次分为六大功能区,包括包括金岱宇通工业片区,十八里河功能区,水岸沿线功能区,商都物流园功能区,南曹商贸功能区和潮湖休闲功能区,一步步走向建设郑州市东南部城市副中心的道路。

可以看出一个二七新城未来将更生态化,商都新区将更城市化,都说开发商对区域是最敏感的,从区域楼盘产品类型我们似乎也可以找到一些端倪。

如图,可以看出,商都新城的楼盘一般都会做成高层+洋房,做刚需或者刚改楼盘,而二七新城最开始也是走这个路线。但近两年入市的昌建和旭辉他们开始做纯小高层,没有小面积户型,比较纯粹,走偏改善的路线,还有今年刚入市的亚新美好书苑,虽然都是高层建筑,但是最小面积98平米,在一定程度上也将一部分刚需人群拒之门外。在一定程度上可以看出,区域在向偏改善的方向发展。

而且,二七新城先前的地块比较纯粹房企入驻较早,目前的生活环境好于商都新区很多。目前居住环境也更好一些。而商都新区据了解,康桥、名门、碧桂园都拿到了新地块,前景是有的,但是发展起来还需些时日。

所以总的来说,未来二七新城在一定程度上更多的承接偏改善的人群,而商都新区更多的承接刚需和刚改人群。如何选择,购房者还需仔细考察、慎重选择!

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