好房难找?深挖郑州主城10大热盘,哪一个会是你的家?

2019-04-26 14:34:26|来源:乐居买房
摘要| 不搞事情,只上干货!

2019传统旺季”金三银四“一来,楼市暖风顿时席卷全国,郑州楼市的“小阳春”,也照的大家买房心都热起来了。

先抛几组数据,各位感受一下:

1、郑州326项目开盘,新房供应量4636套,去化3578套,平均去化率77%

24月截止今天18项目开盘,新房供应4018套,去化3132套,平均去化率78%

3、开盘去化优秀达100%的项目占7个,去化八成以上项目占总体数量约70%

4、项目拿证也现小高峰,据郑州房管局公示显示,从进入金三月开始截止今天,共有51个预售证公示,涉及约34个楼盘拿证。

注:以上数据均来源于克而瑞郑州资讯,仅供参考,具体数据以售楼部为准。

所以回头看,这个即将过去的“金三银四”,郑州楼市将近有9000套房源可供置业者选择购买,但是仍然有相当一部分朋友们表示好房难找,选不到合适的。

不过也不用着急,这不,马上“红五月”购房季就要来了,抢滩“红五月”,看房正当时,为此小编特地费劲巴拉的盘了一批目前郑州主城在售的热盘,贴心奉上。

至于为什么重点选主城?

 

其实不用说大家也都懂,目前郑州市大多数购房者的目光还是主要集中在主城区的,不仅是房子的保值问题,更是居住生活的一切配套问题,相比等等等的远郊,主城交通、教育、商业、医疗等资源都更成熟。

话不多说,重点来看一下今天要说的这10个人气热盘,尤其是还没上车的朋友们要抓住机会!

刚需宝宝看过来,主城首付40万就能上车

目前,在郑州“刚需购房族”仍然是楼市的主力军。而4月、5月基本上也是刚需下手的好时机,尤其是以价格13000-15000元89-100㎡的三房,凭借其实用性强和不可多得的性价比,深受刚需购房者的青睐。

如果一房价来看的话,郑州刚需购房的阵地还是主要集中在郑州西南几个区,如二七区、管城区、中原区等,房价在13000-15000元左右,而且在售产品户型面积起步不大,选择还是比较多的。

二七区

名门橙邦

位置:大学路与长江路交会处

主推户型:83-148㎡全明通透三房、四房

价格:待定

项目优势:

1、项目靠近南三环,东侧邻近京广快速路,北邻陇海快速路,全都是城市主干道,交通方便,地铁5号线和7号线交汇于大学路航海路口,距离项目很近。

2、周边配套齐全,名门橙邦临近南水北调运河景观带,周边5个生态公园环绕,环境不错;社区内也将引入知名幼儿园优质教育资源,区域周边本身主城配套也很成熟。

3、名门橙邦2019年的一个纯新盘项目,集住宅、商业、商务、公寓、酒店规划于一体,业态丰富,目前项目还未开盘,不凭借南三环的优势资源,项目还是很值得期待的。

融侨悦澜庭

位置:二七区嵩山南路与南三环交汇处南2公里路西

主推户型:67-125㎡的住宅

价格:约13100元/㎡

项目优势:

1、上周融侨悦澜庭2#楼开盘,推出208套,去化189套,去化率91%,去化效果还是相当优秀的,满足了一部分刚需和过渡型置业客户的置业需求。

2、项目位于二七新区核心位置,处于二七三环边上,项目紧邻规划的地铁9号线、15号线,距离站点不超过500米,出行方便;商业配套项目还规划有9万方悠乐商业中心,从交通、配套来说都是一个不错的楼盘。

3、项目户型产品起步小,价位亲民,低首付,总能吸引一大批纯刚需客户的青睐。

中原区

保利心语

位置:中原区中原路与华山路交汇处

主推户型:37-130㎡的一房、三房

价格:约14000-14500元/㎡

项目优势:

1、项目位于主城区三环内,位置比较好,周边地铁有10号线、1号线,距离10号线在建的华山路站只有200米距离,离1号线最近的站点是秦岭路站,距离项目约1.5公里左右。

2、配套完善,周边多商圈加持,售楼部斜对面就是中原万达,距离西元国际商圈约1.2公里左右。

3、项目引进优质教育资源,已交房的一期社区内中学郑州外国语学校69中小区已经招生两届,后期也将引进优质小学伊河路小学,就在二期项目的后面。

4、小户型住宅稀缺,保利心语项目有37、57的一房小户型,在整个郑州市场的此类住宅产品都是比较稀罕的,尤其是对于即将毕业的小青年来说,首付低,可以重点关注。

永威西郡

位置:陇海路与西四环交汇处向北800米路西

主推户型:88-140㎡高层

价格:约13500-14000元/㎡

好房难找 ?深挖主城10大热盘

项目优势:

1、紧邻西四环,靠近郑州热度新区常西湖新区,与郑州“鸟巢”仅一路之隔,加上高大上的规划,区域潜力飞升价值无限。

好房难找?深挖主城10大热盘

2、项目周边地铁分布密集,6号线、10号线、14号线,妥妥的三地铁盘,尤其地铁6号线将穿过项目地块,在二期西南角设“泉州站”,14号线一期因为全运会的关系今年9月也将开通,未来出行方便。

3、产品至上的时代,以精细化品质著称的永威,更能让购房者放心一点,“建材、景观、物业”永威三宝不是说着玩,再加上项目占地面积大,是郑西为数不多的千亩大盘,规划更全面,后期配套强劲。

管城区

鑫苑国际新城

位置:紫荆山路和长江路交叉口向西500米路南

主推户型:住宅建面约77-125㎡

价格:约14500元/㎡

好房难找?深挖主城10大热盘

项目优势:

1、鑫苑国际新城与永威城、绿都澜湾一直并称“管南三雄”,但从位置上来讲,鑫苑还是领先一筹,项目位于南三环以北,标准的三环内主城区。

2、坐拥地铁二号线花寨站和南三环站,项目自持7万方集中商业,不管是教育、医疗还是其他,周边配套资源都非常成熟。

3、项目目前已经卖到4期了,小户型住宅产品一度广受好评,很受欢迎。

高新区

福晟谦祥钱隆城

位置:高新区科学大道西三环西800米

主推户型:户型建面88㎡,116㎡

价格:约14000-14500元/㎡

好房难找?深挖主城10大热盘

项目优势:

1、钱隆城项目更靠近三环,且紧邻科学大道,项目二期万华府商业是一大亮点,二期地块预计将引进郑州第5座万达—高新万达,加上自身约21万方的商业,未来这里以钱隆城为核心将形成一个繁华商圈。

2、学校教育资源方面,高新区本身丰富的教育配套大家都了解,不过多讲解,除此之外,项目还特别签约了华中师大附小、附中优质名校。

3、高新区主城四环内项目带装修房源较多,相比中原、二七价位要高一点,一般均价在15500-16000元左右,钱隆城14000起的价位,和小户型设置,不到40万的首付就能进驻主城区,所以很受欢迎。

好房难找?深挖主城10大热盘

3月22日,钱隆城二期开盘,熬夜排队,开盘售  罄,火爆现象引人侧目。

寻觅称心大户型,这几个盘你相中不?

虽说刚需是主力,但是看金三银四的开盘情况,刚改的项目占比也不少,尤其是去化优秀达100%的几个项目中,大户型也是成交的主力,如正弘府碧桂园国控天誉碧桂园中央公园等项目,成绩亮眼,想要置换大户型房源的宝宝们可以以下几个区域的热盘。

好房难找?深挖主城10大热盘

尤其是郑州大北区近来比较火热,惠济区表现比较抢眼,开盘供应潜力大,热盘频出。

正商家河家

位置:惠济区娱乐路与幸福路交会处西南角

主推户型:高层建面97-130㎡,洋房建面120-154㎡

价格:高层12500元/㎡,洋房15500元/㎡

好房难找?深挖主城10大热盘

项目优势:

1、项目北面是北四环,南面有京沙快速路和连霍高速,进出方便,门口就是地铁,2号线北延线的始发站就在地块的正南边2号线和3号线的换乘站天河路站离项目也不远,大概1.5公里。

2、周围有规划的公立小学,四中新校区就在斜对面;项目自带英伦风商业街,东边紧挨着就是政府的,项目体量较大,规划全面。

3、3月两次开盘,去化均在90%以上,项目成交主力是92㎡的三房,成绩喜人。目前毛坯和带装修的房源都有,选择空间广。

正弘府

位置:花园路英才街交会处

主推户型:建面89-141㎡房源

价格:约15700元/㎡

好房难找?深挖主城10大热盘

项目优势:

1、正弘府项目紧挨中州大道,临近北大学城,距离地铁2号线北延线金达街站约400米左右,预计今年9月份开通,后期通行方便。

好房难找?深挖主城10大热盘

2、项目紧邻迎宾路小学,后侧是在建的惠济区第七中学,预计明年投入使用,内部还规划有幼儿园和中学,一期幼儿园已开学,二期幼儿园明年投入使用。

3、正弘府容积率不到2.8,属于高品质低密住宅,整体定位偏改善3月初6#、7#小高层开盘,去化100%,成交主力户型141㎡三房,北区改善置业可以重点关注。

万科民安江山府

位置:北三环金杯路交会向北约500米路西

主推户型:建面110-179㎡的三房、四房

价格:待定

好房难找?深挖主城10大热盘

项目优势:

1、项目位于寸土寸金的北三环片区,南侧与郑州宜家仅一路之隔,西侧临近京广快速路,连接二七商圈,地段价值不言而喻。

2、标准的地铁盘,出了项目西门就是地铁3号线,距离沙门路站约200米左右,项目往北就是在建的地铁4号线,最近的一站是3号线和4号线的换乘站长兴路站,距项目大概1.6公里;

3、万科民安江山府项目是今年的纯新盘项目,面积段以约110—179㎡的3-4房的大户型为主,定位偏改善,带装修交付,据说标准媲美大名鼎鼎的万科美景世阶,不知道大家怎么看,反正小编是相当期待的。

最后再给大家说的是常西湖新区的一个纯新盘,也是郑州西目前的一个稀缺改善盘世茂振兴璀璨熙湖

世茂振兴璀璨熙湖

位置:陇海路与汇文路交会处向南600米

主推户型:高层97-135㎡三房,洋房143㎡

价格:高层16000元/㎡,洋房20000元/㎡

好房难找?深挖主城10大热盘

项目优势:

1、世茂振兴璀璨熙湖项目位于常西湖南片区,毗邻陇海路与汇文路,紧邻九曲莲湖中央水系景观带两侧,靠近常庄水库,低密亲水,位置非常好。

2、项目更紧邻14号线星空路站,沿14号线北上,可快速换乘至在建的6、10号线和建成的1号线,快速接驳全城。

3、区域于区域其他楼盘的一个最大的特点就是其“改善”的定位,项目规划产品为小高层和洋房,容积率只有2.0,它的出现让郑西这个刚需阵地,迎来了新的市场格局。

众多出类拔萃的楼盘中,脱颖而出,肯定是要具备一定实力的,以上这些热搜红盘,都是市场上人气比较旺的项目,性价比也不会差,可以重点参考。

其实,除了以上给大家巴拉的区域热盘之外,还有相当一部份项目的关注度也是比较高的,毕竟每个人置业的点也多少会有不同,关键在于这些楼盘是不是你相中的。

就目前郑州市场热度来看,对于真正有买房需求的购房者来说,今年还会有不少上车机会,一些楼盘的品质和价格都会比较美丽,令人期待,根据实际需要选择自己更合适的房源,看中入手,预祝大家都能买到自己满意的house!

 

 


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