今天上午,管南再出让一宗40亩住宅地,最终被振兴子公司28099万元拿下。这也是3月上旬以来,出让的第5宗住宅地。

  郑政出〔2019〕27号(网)

  位于管城区小李庄路南、建文路西,占地26699.18平方米,约合40.049亩,1.1<容积率<3.0,建筑密度<20%,建筑高度<100米,绿化率>35%,起始地价28099万元。

  最终该地块被郑州兴和置业起始价摘得,折合单价701.6万/亩,楼面价3508元/平。

  根据查询,郑州兴和置业为河南振兴房集团和河南九鼎实业有限公司合股公司,该地块也将作为富田城项目后续用地。

  富田城号称占地7平方公里的万亩大盘,共分为两个部分。第一部分是九鼎公馆组团,姚庄、郎庄城改地块,在南三环与南四环之间,地块沿十七里河西岸呈南北布局;第二部分是兴和城组团,是南曹乡城改地块,位于南四环与绕城高速之间,地块巨大。

  在上个月,富田城九鼎公馆项目的开盘就引发了市场极大关注,千余家购房者热烈追捧,首开去化93%。

  在绿都,永威,鑫苑等传统网红盘进入清盘收尾阶段后,很多人说郑州刚需就要失去这片“刚需福地”了,没想到管南新盘一出还是这么火热,新网红盘成功接力。

  加上如今,巨量推出的土地储备,管南的区域前景感觉值得期待。

  下面简单盘点还有哪些在售项目:

  传统老盘:

  永威城

  永威城目前在售的是五期,89平小三房,108—113平标准三房,以及120—130平的四房,还有部分140平以上的四房,均价14000。

  项目配套:

  教育:新建1所中学、2所小学。目前尚未确定具体学校。

  商业:自身配套50万方商业。

  医疗:距离最近的医院有黄科大附属医院。

  地铁:距离最近的2号线地铁站站马屯站在2km以上,距离较远。

  永威有三宝,建材+绿化+物业,永威品牌在郑州口碑较好,这也是很多人选择项目的原因。五期澜溪庭项目占地75亩,规划有总高33层的10栋高层,容积率为3.5左右,项目绿地率30%,停车位配比略大于1:1。

  永威城已经卖到了五期,虽然规划上还有六期地块,但也余粮不多了。

  绿都澜湾

  绿都澜湾六期接近清盘。目前主推的是公寓产品,户型建面约24㎡,整体均价约11000元/㎡。

  据置业顾问介绍,五月份住宅还有一次推盘,预计均价在14000元/㎡左右。

  项目配套:

  学校:创新街小学已签约,预计今年开始招生,项目宣传有郑州八中。

  商业:配套有50万方商业,目前一期已有部分底商。

  地铁:五期地块距离地铁较近,基本上在800米左右。

  医院:距离最近的医院是黄科大附属医院。

  澜湾一期交房质量较好,积累了不错的口碑。也是管南人气最高的楼盘之一,加上创新街小学和八中的教育优势,关注高很高,可惜也是尾盘销售了。

 鑫苑国际新城

  鑫苑国际新城已经卖到了四期,目前主推四期建面约76-145㎡住宅房源,均价为14500元/㎡左右,另有建面约28-45㎡公寓房源在售,均价为11000-11500元/㎡左右,具体一房一价。

  项目配套:

  学校:除了已有的南十里铺小学和八十三中,项目配套6所幼儿园,1所小学,1所中学,1所九年一贯制学校。

  商业:项目配建有7万方集中商业和社区底商,据介绍集中商业为开发商自持。

  医院:二甲医院郑州市第十人民医院,能满足日常生活所需。

  地铁:2号线花寨路站和南三环站,未来规划有14号线。

  鑫苑国际新城是管南交通位置最好的一个三环内双地铁,紧邻紫荆山南路。而且配备的小户型产品击中刚需痛点,一度销售。不过,现在鑫苑国际新城的住宅已经开到了14500元/㎡,价格偏高于其他项目,或许对于一些刚需来说已不适合。

  新推楼盘:

  融创城

  千亩大盘,融创在郑州城南打造的大盘项目。目前项目在售一期,整体地块容积率不超过3,小区占地49亩,规划有5栋高层、4栋洋房,整体容积率为2.98,绿地率为35%,建筑密度为20%,高层户型从93平-136平三房起步,还有140平左右四房,洋房产品包括128平三房和143平四房,预计于2021年10月交房。

  千亩大盘首期产品,质量和价格相对有保障。容积率偏低,适合偏改善客户。

  富田城·九鼎公馆

  郑州为数不多的万亩大盘,目前首开的为2号地块,属于整个地块偏北靠近南三环的位置,整个地块占地88亩,共规划7栋33层高层和1栋商业,整体容积率为3.79,小区绿地率为35%,整体户型有89平-125平三房、142平四房。

  也是偏改善,纯高层小区,舒适度更高,3米高的层高也是小区的亮点。

  从新老楼盘对比可以看出,管城的区域定位逐渐趋向改善,未来越来越值得期待!