对,你没有看错,近期,关于一线城市房租开始回暖的消息甚嚣尘上。

  据数据显示,2月份,全国 33 个城市中,有 23个城市租金呈环比正增长。

  3月份,一线城市中,北京、上海、深圳三个城市的租赁价格指数无论是环比还是同比,均处于上涨态势。

  那当下,郑州租房市场如何?房租涨了么?笔者实地走访热门片区,看下郑州租房市场冷暖。

  1

  全国一线城市房租开启上涨预警

  据中国房地产测评中心数据显示,2月份,全国 33 个城市中,有 23个城市租金呈环比正增长。

  2月各城市租赁价格指数环比变化表 

图片来自于网络图片来自于网络

  另外,据3月份数据显示,3月一线城市中,北京、上海、深圳、上海、杭州等9个城市的租赁价格指数无论是环比方面还是同比方面,均处于上涨态势。

北京:3月,房租环比上涨0.16%,同比涨幅为 2.22% 。 

上海:3月,较上月上升 2.2 点,环比上涨0.20%,同比涨幅 0.71%。 

杭州:3月,较上月上升 0.9 点,环比上涨0.09%,同比跌幅 0.46% 

深圳:3月,较上月上升 7.1 点,环比上涨0.65%,同比涨幅 2.32% 。

  中国的楼市可真是残忍至极,活生生的用租金暴涨惩罚不买房的漂泊人。

  细究数据发现,在这33个城市中,房租持续回落的城市,就是郑州。那当下,郑州的租金价格,究竟是租客们的狂欢?还是房东们的悲哀?

  2

  郑州现状

  房租市场依旧延续去年行情

  在探访的多家门店里,许是因为工作日的缘故,门店都很冷清。

  郑州市民张先生家住黄河路金城时代广场小区。他购买了一套51平方米的一居室,配套齐全,拎包就能入住。

  张先生向多家中介公司登记,希望以每月1600元,出租房子。但是20天过去了,还没租出去。为了早日出租,他又通过小区业主微信群发布信息,有一位有意向租赁的租客,但价格要“好好谈谈”。

  “要价有点高了。2016年可以租到1600元左右,但是按照现在的行情,每月1500元左右比较合适。”一位房屋中介公司客户经理说。

1

  走访的过程中,据中介工作人员介绍,金水区黄河路附近、国基路花园路、科技市场片区、北三环沿线,租金同去年相比,浮动不大。但个别装修不好、家具家电不齐全、一些老家属院等房源,虽有小幅降价,但是降价幅度都不大,在100-200元左右。

  3

  郑州房租市场已经明显分化

-

  从监测数据显示,2019年3月,郑州租金最高的三个区依次为郑东新区、金水区、中原区,租金分别为40.92元/㎡、29.69元/㎡、27.07元/㎡。

  郑东新区曼哈顿某小区126㎡三室带装修,距离地铁口564米,整租季付价5200元/月,整体波动不大。

  金水区蓝堡湾一期180㎡带装修三室,家具家电齐全,房租6000元/月左右。

  北区普罗旺世波特兰88平方两室,由高峰3800元/月,降至3300元/月。

  西区高新区正弘高新数码港,38平米左右一居室,由高峰1600元/月,降至目前1300元/月。

  郑州合租市场中,北三环附近以前主卧带卫生间由1500元/月降至1360元/月,隔间由最高峰1000元/月降至800-900元/月。

  注: 

1、图中房源一般指的是带装修、家具家电齐全可拎包入住房源。

2、图中房租为普遍水准,具体房租一房一价,与装修层次、家具家电、房东个人要求等相关,上下浮动。

3、房租为空房寻租租金,不代表续租租金。

  经过实地看房,郑州的租房市场现在已经有了明显的区分,管城区、高新区部分片区房租有所回落,但是郑州东站附近,交通便利,商务办公聚集,租客群体庞大,且多以商务白领为主,房租价格坚挺。尤其是祭城区域多回迁房,普通标间在1800-2000元每月不等。

  不过,整体来看,2018年至今,郑州房租价格正在逐步回归理性。

0

  4

  房租究竟怎么了?

  未来还会涨么?

  一般来说,每年房租和房价的走势大体是一致的,都是3、4、5月量价齐涨,7、8、9、10月成交下滑,但价格稳得住,然后到过年前略微跌个那么一星半点。

  但是,当下郑州整体房租市场持续延续去年态势,相关市场人士表示,价格的变化涉及到多方原因,体现在供应和需求的关系上。

  一方面,随着2016年房租上涨,高额的租金"逼"走了一部分人,他们离开郑州,到郑州周边或三四线更远的地方,另外由于城中村拆迁,安置房的入市,一定程度增多房源,而相应的人口数量并没有增多。另一方面,郑州市房地产市场投资客较多,尤其是2016年的抢房热潮,导致供应量的增多、房源增多,市场出现供过于求的情况。

  那2019年郑州房租会回暖上涨吗?

  业内人士分析,从供给方面来看,郑州目前大约有三分之一的城中村回迁,未来的安置房还将持续增多,随着近两年郑州新建房和存量房的增多,公寓的大量供应,因此租金不具备普涨基础。 

5

  新的租房季又将来临!

  新的一年租房季又将来临,我们先来看看郑州各区住宅物业19年最新租金水平吧。

租金水平租金水平

  如果再过一个月,你的房东提出来想涨你几百块,你会做什么样的选择呢?