建业再次进击北龙湖,打响2019郑州土拍第一炮!

2019-01-21 16:59:52|来源:乐居买房
摘要| 北龙湖入驻门槛越来越高?

乐居买房讯  今日(1月21日),2019年土地首拍,就打响了第一炮,震的房产圈热闹连连,北龙湖再一次因土拍而躁动起来!

今天一早,北龙湖一块住宅地郑政东出[2018]24号(网)地块出让,引起各大房企竞相争抢,最终被建业以熔断价132000万元(熔断单价2663万/亩),综合房价29850元/平方米竞得,单价2663万/亩,熔断楼面价23495元/㎡。

这也是,建业在建业海马九如府之后,第二次进驻北龙湖。

先来看一下这块地具体位置,北龙湖24号地位于北三环与九如东路交汇处,地块位置不大,只有49.57亩,土地主要用于城镇住宅,地块容积率1.0<R<1.7,建筑高度仅24米,地块保证金88000万元,起始总价88000万元,熔断总价132000万元。

地块位置很不错,北边紧临北三环,与北龙湖金融岛仅一路之隔,东边是北龙湖东运河,南边相邻地块就是北龙湖“四大金刚”名校之一的上海师大附中,无论是交通、环境、还是教育资源都是杠杠的,没的说!

北龙湖地块向来寸土寸金,“地王”频出,此次24号地块熔断价成交也在意料之中,不过值得注意的是,此次地块出让与以往稍有不同,以前国土局挂牌出让地块,竞价幅度是每次500万,此次出让,地块竞价幅度,直接升至一轮2000万,其次,本次也特别强调了采用网上有底价挂牌方式出让,低于底价不成交。

由此,也可以看出来,以后进入北龙湖的门槛更高了,而且从现有的拿地情况来看,北龙湖,剩余地块已经不多了,土地将越来越稀缺。

北龙湖南岸地块已基本差不多都名花有主了,北岸根据自贸区的发展规划,也调整以产业用地为主,住宅用地并不多,所以北龙湖的住宅地块正在逐渐减少。

所以房企进驻北龙湖,不管是仅为盈利也好,还是借以提高房企品牌实力也罢,机会已是越来越少,因此,也再此恭喜建业再次进驻北龙湖!

从北龙湖目前的项目分布来看,住宅区域目前主要集中在龙湖南岸,房企全部都是一线品牌开发商,如恒大、碧桂园、保利、融创、中海等、还有建业、永威、正商、康桥等本土品牌房企,且清一色高端改善项目,如永威上和院恒大悦龙台、融创中原壹号院等众多项目,可谓豪宅扎堆,区域均价已达到4万+以上。

在售项目有恒大悦龙台,项目位于郑东新区龙湖外环路与龙翔八街交会处,项目目前多类型房源在售,在售高层和洋房房源,户型建面区间139-200㎡,洋房房源均价为40000-50000元/㎡,项目整体参考均价35000元/㎡,详情请咨询售楼部。

正商善水上境位于平安大道东风南路向东1000米路南(东风渠熊耳河交汇处),目前项目高层与洋房均有在售,建面约180-200㎡,高层均价32000元/㎡,洋房房源整体均价34000元/㎡,项目所售房源均是五证齐全房源。

北龙湖金茂府在售洋房建面约185平米,均价约60000元/平米;在售别墅建面约200-370平米,均价约80000元/平米,预计2020年交房。北龙湖金茂府项目周边有河南省实验学校郑东小学、河南省实验学校郑东中学、民航艺术幼儿园等教育配套。

郑州北龙湖的每一次土拍都能带起一阵腥风血雨,不仅仅是因为砸其土地的稀缺性,更是因为其金融中心的超级定位、环境的宜居规划、诸多的政策红利、顶级的配套资源,可以说是郑州当之无愧的顶级板块!

但是,也不可否认,4万+的房价,上千万的房子,主动只是大多数人的仰望。




热门导购

热门评测

参与讨论 677 我要评论

加入城市买房砍价群,实时讨论购房热点话题!
暂无评论, 您可以发起评论