郑州“返乡置业”最强攻略!房价”阶梯差“越来越小?

2019-01-18 11:53:58|来源:乐居买房
摘要|

乐居买房讯  春节的脚步越来越近,年味越来越浓,一年一度的“返乡高峰”也如期而至。

一线城市房价居高不下,涨幅惊人,面对“日新月异”的房价难免力不从心,所以,在北上广等一线城市的郑州游子返乡归途时,随之而来的是新一波的“返乡置业潮”。

近几年,郑州从“国家中心城市”,到中原城市群核心地位,再到如今的“万亿俱乐部”,城市发展取得了里程碑式的突破,新华社对郑州重新定义:“特大城市”!

这一个个响亮的“名头”与“前景”,都是吸引越来越多的返乡置业的重要原因。

面对郑州各区众多楼盘,TA们当中,有价格占优势的,有品质过硬的,有地理位置没得挑的,还有郑州各区变现...,在外返乡的置业者该如何挑选,别担心,以下这份“返乡置业指南”将带你走进陌生的郑州楼市:

首先,先来看一下郑州各区房价地图(均价)

从上图可以发现,郑东新区毫无疑问占据郑州房价高地,均价2+,其次是金水区、惠济区、经开区,尤其是近几年处于经开的新晋”网红“滨河国际新区,然后是郑州西南片区,最后便是城郊几个区域,均价在1万以下。

整体来说,郑州各区房价阶梯比较明显,以价格为标准,郑州房价可以划分为5个梯队

第一阶梯:均价10000元/㎡以下,紧邻市区的城郊

均价在1万元以下的,位置相对来说都离市区比较偏远,主要集中在紧邻市区的城郊区域,如新郑、荥阳上街、平原新区等几个区域:

荥阳、上街同位于郑州西部,主要作为新区发展,随着环郑区域的燥热,荥阳也吸引了不少人的目光,再加上未来地铁10号线的开通,片区热度将会再上升。

目前进驻荥阳的开发商包括碧桂园、恒大、新城、绿城、鑫苑、融侨、融信、正商、永威、新田、福晟、瀚宇等,土地价格也是水涨船高,片区楼盘:碧桂园龙城、碧桂园龙城天悦,融信江湾城等项目,都是可以区域热点楼盘。

新郑南龙湖作为郑州向南发展的新贵之地,近年来深受购房者关注,目前片区内各大房企扎堆拿地,房企分布还是比较可观的,而且随着城郊线的开通,为南龙湖带来了更多便利,改善了与市区的紧密联系,也让郑州刚需有了更多选择。

如位于大学南路西泰山景区东侧的城南正荣府,项目大品牌,全国房企前20强,这对于缺少大品牌的南龙湖,无疑是一个新的机会,而且项目容积率只有2.5”府“系高端产品,打破南龙湖现有刚需格局面,加之其8000+的友好房价,减少了高首付的压力,绝对是返乡置业者最佳的选择。

平原新区从区域现状来看,生态环境是非常宜居的,风景秀美、道路宽敞,规划上也很完善,从前年开始区域利好政策就不断,但是却很容易被人忽略,始终无法成为郑州人购房者的首选。

根据规划,郑州地铁13号线,将途经平原新区,未来可能将于市区联系更加紧密,目前区域房价还是比较友好的,均价8000+左右,不到1万房价,减少了首付的负担。

第二梯队:1万<均价<1万3,低首付的选择

近两年,郑州航空港区动作频频,大项目层出不穷,可谓出尽风头,领事馆的落地建设,园博园的开园、自贸区港区区段的建设,国际化的郑州会展城、每次信息都吸引众多关注的郑州南站等,每个都能赚足众人目光。

从目前港区房企的布局来看,区域已经进驻了众多品牌开发商,如万科、正弘、永威、豫发等,项目主要集中在北港,区域大社区的项目众多,如正弘中央公园、万科美景魅力之城,永威南樾等,项目高层均价普遍在10000-12000元/㎡左右,意向港区的朋友可以重点关注。

中牟绿博片区,因为其区域的宜居属性,片区内多为改善性楼盘,洋房和别墅房源比较多,除了个别高端改善楼盘,区域内高层均价普遍在10000-13000元/㎡

第三梯队:1万3<均价<1万5,刚需集中营

这一梯队的楼盘比较多,也是郑州目前最主流的楼盘价格,主要集中在郑州中原区、二七区、管城区、高新区等郑州西南几个片区。

中原区作为郑州老城区,城市配套服务相对新区来说是比较齐全的,自片区内常西湖新区、中原新区的划分与规划,郑西区域重新被看好,尤其是区域内被给予厚望的常西湖新区,潜力价值被房地产界一致看好,目前已吸引十余家一线房企进驻,区域内永威西郡,汇泉西悦城等都是千亩的大盘高层均价13000-14000左右,刚需置业者可以优选考虑

二七区也是郑州的老城区了,从统计数据来看,区域楼盘多以高层为主,均价13500-15000元/㎡,也是刚需集中营,不过相对新区来说,二七新区最大的劣势就是区域环境与交通的拥挤。

管南这个片区是适合刚需又适合投 资的区域,区域楼盘户型有不少两房和小三房为主可选,对抗大户型和洋房的首付压力,这个片区是个不错的选择,近两年,管南也开始逐渐向改善转变,区域如盛澳金尊府等项目规划的也有洋房房源。

高新区凭借”产业、教育、公园“三大名片,这两年赢得不少购房者的亲睐,地铁1号线的开通,也是区域交通更加方便,比郑州老城区宜居的居住环境,和通达的交通,高新区似乎已成为郑州刚需真正的福地,区域朗悦公园府、福晟谦祥钱隆城等都可以重点关注。

第四梯队:1万6<均价<2万,改善置业首选

价位16000-20000元/㎡,相对比较高端楼盘多集中在这一阶段。

金水区一向被成为郑州“第一牛区”近二十多年来,金水区的经济实力一直位居郑州市区县第一名,发展很快,不管是区域交通,还是商业、教育、医疗等城市配套都是比较完善的,临近郑东新区,可享受郑东政策红利。

区域名门翠园作为2018年的新晋”销冠“,年销售金额59.65亿元,夺取大郑州房企商品住宅项目年度销售金额榜“头把交椅”,高层均价18000元/㎡。

城市向东、生活向北,惠济区因为其优越的生态环境一直被大家称为是郑州的“后花园”,惠济区住宅项目大概30个左右,从宜居属性来说,也蛮适合改善群体,区域内热点项目和昌林与城、锦艺四季城、万科天伦紫台等

经开区连接郑东、港区的优势区位,再有自贸区、海绵城市的规划添彩,趋于成熟化加快,尤其是位于南板块的滨河国际新城,地王频出,愈有赶超东区的架势,区域房企也全都是一线品牌开发商,康桥、海马、正商、绿地、中海、亚新、保利等,在售项目如信保春风十里、融侨府、亚心海棠公馆等,目前均价在1.5-1.7万元左右。

第五梯队:2万<均价,郑州房价高地

这一梯队目前是郑州房价最高的一个区域,尤其是郑东北龙湖区域,是郑州乃至河南的塔尖,4万+的房价、动辄上千万的房子,注定是少数人的。

除了北龙湖,其他如高铁片区住宅项目相对比较少,多以商务为主,代表项目海马公园目前房价在26000元/㎡左右;龙子湖片区,主要是高校园区,因政策红利的影响,也逐渐得到大牌房企的关注,目前区域已有建业、正商、永和、永威等房企入住;最后是东边的白沙,其实白沙目前的房价在郑东新区来说是个特殊的存在,片区均价13000-14000元/㎡,目前配套还不是很成熟,安置房比较多,不多作为未来省政府所在地,潜力还是看得见的。

综述,看了郑州房价阶梯分布图以及各区域价格对应的房源情况,是不是对郑州楼市有了一个较清晰的认识,总体来说,高价位的楼盘越来越多,刚需盘越来越少,所以看中适合自己的赶快入手吧。

另外,临近新年,价格方面往往也会有想不到的惊喜,确实是置业的好机会!

(PS:以上区域楼盘均为不完全统计,数据仅供参考,有意向可咨询售楼部了解详情。)


热门导购

热门评测

参与讨论 677 我要评论

加入城市买房砍价群,实时讨论购房热点话题!
暂无评论, 您可以发起评论