怕站岗?想抄底?楼市下行期买或不买的世纪难题如何来破

2018-11-09 11:19:46|来源:乐居买房

  近来,房地产花式降价在全国轮番上演,关于楼市下行等相关的报道铺天盖地。不可否认,楼市真的“凉凉”了!

  随之而来的,人们观望情绪弥漫,购房积极性趋于冰点。现在该不该买房?房价还会不会继续下降?现在是不是抄底买房的好时机等诸如此类的问题层不出穷。

  得不到的永远在骚动

  购房者小磊是非郑州户籍中的刚需一族,2015年大学毕业和女朋友留在省会郑州打拼,三年时间,错过了15年底16年初的最佳买房期,遭遇2016年年中抢房期,走过2017年观望期,家庭条件有限的他,只能把买房计划搁置再搁置。

  当下,楼市已进入下行周期,花式降价在全国轮番上演,各种房产促销电话接踵而来,作为这座城市里急需房子的一批人,本以为像小磊这样的刚需总该欢呼雀跃,总算迎来了真真切切的买房希望。

  可没想到,小磊更加纠结起来。“现在是不是抄底买房的最好时机?房子还会不会继续降?还是再等等看吧。”

楼市下行期买或不买的世纪难题

  另一位购房者李先生,2013年买入郑州三环外一套两居室,日子过的简单温暖,看到现在郑州的高房价,李先生总是说幸好当时买了。

  提到买房,李先生说当时其实身边的朋友并不看好,因为当时郑州三环外接近四环的位置,道路还是土路,去看房连公交都没有,遇到个下雨天,那简直可以想象是怎样一个场景。

  当时,自己和女友东拼西揍才算交了首付,从售楼处办完手续出来,浑身上下不足千元。然后现在,小区周边不仅仅是繁华二字能形容,房价也早已翻翻了。

  现在的李先生自己经营一家小广告公司,也算事业小成,衣食无忧,考虑家人居住空间的舒适度,今年年初李先生开始留意郑州一些改善盘。

  紧盯小半年后,楼市风向朝下行转变,精明的中产一族,关于房子的决定愈发谨慎,于是,老李决定缓一缓,选择放弃入手“高价盘”。

楼市下行期买或不买的世纪难题

  这是两个很普通的故事,或许也正发生在你我身边。一边是刚需,一边是改善,对房子的迫切程度不同,但观望的情绪却如此雷同。

  谁都想要在高位时卖房,低位时抄底买房,但真正能如此踩准点的少而又少。

  楼市“冬天”真的来了,是杀跌入市,还是敬而远之?这永远是个不会有标准答案的问题。

  房价已经进入下跌通道,机会就在市场底部最冷的地方。从历年来的市场情况看,买房的最佳时机,基本上都是在楼市低迷,成交量下跌,买房者观望情绪浓烈的时候,都是买房抄底的好时机。

  买房就是买城市的发展

  郑州作为新晋级的国家中心城市,在大跨步的向前发展,随之而来的机遇也是空前的,但限购、高房价,让更多的人选择“曲线救国”,在距离郑州中心较近的区域买房安家。

  楼市下行期买或不买的世纪难题

示意图

  根据《中原城市群》发展规划,郑州“东扩北移,跨河发展”,有一个区域的价值明显被低估,这就是距离郑东CBD最近的不限购区域,平原新区!

  楼市下行期买或不买的世纪难题

示意图

  融城,绕不开的话题是交通。

  我们都知道,郑州向北发展有一道躲不过的“天堑”,如何打破黄河带来的分离感?

  总投资约1529.7亿,重点规划建设的“5677”工程将打造5座黄河特大桥、6条铁路、7条高速、7条快速通道;另外万众期待的龙凤大道、郑新大道、郑新南轻轨等被提上议程。未来5座黄河大桥连通,目前已实现3桥:老黄河桥、新黄河桥、京港澳刘江黄河大桥。

  楼市下行期买或不买的世纪难题

新黄河大桥示意图

  其中,值得一提的是龙凤大道(规划中),南接郑东新区北龙湖核心,北连凤湖核心,位于新老黄河桥间,建成之后从千亩凤湖畔出发,驱车十几分钟即可到达北龙湖。另外已于2017年开工建设的郑济高铁,预计2021年5月底前建成通车,一条纽带连着城市的往来和发展,未来高铁开通后,平原新区与其他城市的距离将大大缩减,外出通行将更加便捷,与其他城市的联系也会更加紧密。

  一张图看懂平原新区交通主干线:

  楼市下行期买或不买的世纪难题

示意图

  世界上最远的距离是我在全程高速奔跑,你却在市中心堵车。从平原新区凤湖到北龙湖,距离约28公里,全程约4个红绿灯,相比绿博到北龙湖约26个红绿灯,一路可谓畅通无阻,更加快捷。置业城中心或其它环城心区域,不如置业平原新区出行更节省时间成本。

  “东扩北移,跨河发展”背景下,一条黄河相隔,房价却天壤之别。

  相比郑州主城3/4环高层13000+的房价,平原新区房价6字头,房价优势凸显。

  当然你会说,产品系不同,定价自然不同。

  但是不可否认,在郑州主城区一半的价格买平原新区装修房,郑州高层的价格买平原新区花园洋房。平原新区不限购、低总价、低门槛的优势依旧凸显。

  除此之外,买房自住一会要关注环境和居住的舒适度。面朝大海,春暖花开,如果没有大海,一片安静的湖水也让人神往。

  楼市下行期买或不买的世纪难题

凤湖实景图

  在平原新区,湖景面积约1800亩的凤湖生态公园,国家级万亩黄河湿地公园,水波荡漾,环境优美,用“宜居”来形容这里,一点也不过分。

  楼市下行期买或不买的世纪难题

凤湖实景图

  有人说,黄河之南的郑州有个北龙湖,黄河之北的平原新区有个凤湖,寓意龙凤呈祥。依托优质湖居资源,平原新区成为环郑置业中环境宜居的优等生。

  良好的居住氛围,离不开完善的配套。2013年自恒大进驻平原新区以来,区域配套不断在完善,日新月异的的变化有目共睹。

  教育上,恒大诺贝儿国际幼儿园(2017年9月已开园)、恒大外国语小学(2018年9月已开学)、滨湖小学、龙源小学、郑州外国语学校平原校区、河南财经政法大学新校区(建设中),满足一站式教育。

  楼市下行期买或不买的世纪难题

恒大诺贝儿国际幼儿园实景

  生活休闲上,室内恒温游泳池,健身房,桌球室、乒乓球室、棋牌室,儿童乐园,茶艺吧、西餐厅等,在恒大悦天下运动中心、名仕会所里都不是纸上谈兵,均已建成,其中会所已经投入使用。

  楼市下行期买或不买的世纪难题

恒大名仕会所健身房实景图

楼市下行期买或不买的世纪难题

悦天下运动中心内部篮球馆实景图

  商业配套上,约10万㎡奥特莱斯(在建中)、约100万㎡王府井商业小镇(在建中)、河南省人民医院平原医院(建设中)。

  楼市下行期买或不买的世纪难题

恒大影城实景图

  大体量、吃喝玩乐购全覆盖,恒大约27万㎡城市微度假休闲商业弥补填补区域空白,包含悦天下商业广场、童梦湾儿童王国、栖霞里民宿街、月照酒吧街、食光部落美食街、悦天下运动中心、恒大酒店、国际会议中心八大特色组团,实现一站式休闲购物。

  楼市下行期买或不买的世纪难题

恒大美食街实景图

楼市下行期买或不买的世纪难题

酒吧街实景图

  其中,约3500㎡恒大影城(已营业),美食街、酒吧街等已盛大开街。

  高品质IP 一城风景半城湖

  随着周边配套的完善,平原新区的价值日益凸显,不过平原新区项目那么多,什么样的住宅更加靠谱有保障?

  当然是,恒大金碧天下!

  恒大金碧天下,作为平原新区千亩低密生态的标杆之作,用实力打造高品质IP。

  2013年,恒大正式进驻平原新区,以开拓者的无畏姿态开始了造城之旅,先后开发了恒大金碧天下一期、二期,恒大御景湾、恒大金碧天下半城湖等多个精品项目。

  楼市下行期买或不买的世纪难题

效果图

  2012年,恒大正式进驻平原新区,以开拓者的无畏姿态开始了造城之旅。2013年,恒大金碧天下一期,首次开盘劲销15个亿,足以证明恒大的品牌号召力。

  楼市下行期买或不买的世纪难题

效果图

  作为开拓平原新区的领航者,恒大已深耕6年,目前,逾12600户业主共同选择,超7600户完美交付,成为平原新区超高入住率的醇熟社区,同时,恒大用品牌实力、产品品质、成熟大配套引领整个平原新区华丽蜕变。

  楼市下行期买或不买的世纪难题

效果图

  恒大金碧天下·半城湖作为恒大金碧天下一、二期的升级之作。项目总占地约237亩,总建面约23.7万㎡,产品建面约84-150㎡瞰景高层(含装修),建面约153-227㎡花园叠院(含装修)。

  楼市下行期买或不买的世纪难题

小区大门实景图

  在园林上,恒大先造景后卖房,以其强大的品牌实力,率先为业主呈现欧陆实景山水园林。

  走进小区,气派的小区主大门,高达10米,材质采用花岗岩和古铜色铝合金型材,据说造价不菲。

  楼市下行期买或不买的世纪难题

中央湖景实景图

楼市下行期买或不买的世纪难题

 园林实景图

  小区内部约2644㎡中央观景湖,三重叠水喷泉,观景廊桥、雕塑广场、亲水平台广场、儿童乐园等各种风格的景观小品林立,每处细节无不体现出恒大的品质人居。

  楼市下行期买或不买的世纪难题

园林实景图

  楼市下行期买或不买的世纪难题

园林实景图

  小区纯住宅,无底商,1.5超低容积率,相比郑州主城区高容积率,居住舒适度非常高。

楼市下行期买或不买的世纪难题

样板间实景图

在装修标准上,项目承载着对生活的态度和美学的特有见解,秉承恒大集团22年成品住宅交付经验、9A装修标准全新升级,严格按照41道精品化施工、精心雕琢,品质筑家。以专业时尚和人性化设计眼光,与国内外800多家相关行业龙头建立战略合作,以6000余条施工标准,匠筑品质华宅。

楼市下行期买或不买的世纪难题

样板间实景图

  恒大金碧天下半城湖项目是在恒大金碧天下一、二期装标基础上采用升级版“住宅豪装+”装修,指纹密码锁、新风系统、可抽拉水龙头、智能马桶、电动晾衣架等,所用材料均为国内外知名品牌产品。

楼市下行期买或不买的世纪难题

样板间实景图

  楼市下行期买或不买的世纪难题

样板间实景图

  写在最后:

  1、楼市下行期,对所有计划买房的人来说,都是千载难逢的好机遇。直白的说,买房就是买城市的发展,郑州作为新晋级的国家中心城市,潜力巨大,这一点毫无疑问,建议刚需和刚改不要错过楼市低潮期!

  2、恒大作为平原新区的拓荒者,深耕6载,逾12600组业主共同选择,超7600户完美交付,约27万㎡恒大悦天下商业街已盛大开街,吃喝玩乐购,一站畅享,置业成熟大城社区,生活更加方便。

  3、精装修、大园林、大配套,以及恒大金碧天下半城湖1.5超低容积率,区域内唯一纯住宅社区,在整个平原新区没有哪个项目是可以做到,整体居住舒适度、性价比高。

  4、恒大金碧天下半成湖是平原新区诸多项目里距离郑东CBD最近的项目,工作在郑东,生活在半城湖,享受离尘不离城的生活。

  5、不限购、低总价、65XX起的房价优势,分期付款,首期1.4万起的政策优势,加之超高性价比,对于有需求的人群,现在入手是最好的时机。

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