土地市场溢价率下降

2018-11-09 07:55:34|来源:华商报
摘要| 易居研究院报告称,1-10月40城土地出让金同比减少0.5%,是2016年初以来首次同比转负。

从各统计机构的数据来看,土地市场在近期出现降温趋势。易居研究院报告称,1-10月40城土地出让金同比减少0.5%,是2016年初以来首次同比转负。另据中国指数研 究院数据,10月,其监测的300城共实现土地出让金总额2836亿元,环比减少9%,同比减少28%;成交均价为1882元/平方米,环比减少3%,同比减少15%。

10月份,全国300个城市土地平均溢价率为5%。较9月份减少2个百分点,较去年同期下降18个百分点。这就是说,房企高溢价拿地的现象有所减少。包括北京、杭州等土地出让金规模较大的城市,近期都出现了多宗地款以零溢价底价成交的现象。在溢价率普遍进入5%以下的“零增长区间”的同时,土地流拍情况仍在继续。据统计,今年前三季度,全国300个城市共流拍446宗住宅用地,总规划建筑面积5645万平方米,约是2017年全年流拍地块总规划建筑面积的1.8倍。

据中指院监测,西安10月份推出20宗土地,最终成交12宗,成交用地面积46万㎡,成交楼面地价1441元/㎡。与1-9月份1581元/㎡的成交价相比,10月份楼面地价有所下降。近期西安也有一些地块以底价成交,包括矿山路、长安南路、大兴新区和浐灞的商业用地,但与此同时,也有部分地块的溢价率超过30%。

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