“金九银十”落空?房价暗降/房闹不断多地上演竟为哪般?

2018-11-01 10:54:59|来源:乐居买房
摘要| 这次,房价是真跌还是假摔?

新浪乐居讯  转眼秋季已到末尾,再过一周就要立冬了,但是看着这几天室外耀眼的阳光,却丝毫感受不到冬天的脚步。

而相比于天气的温暖,一向火热的”金九银十“今年却有点凉飕飕的~

2018年楼市的传统旺市并没有如以前一样,市场冷得比想象的快,降价促销、成交打折成了楼市的主色调。

   

“降价”多地上演,“房闹”持续不断

“降价、促销、打折”的现象不仅实在郑州上演,全国上海、厦门、合肥、天津等多个热点城市都陆续传出降价的消息,新房、二手房纷纷中招。

恒大全国的“打折促销”、厦门万科白鹭郡的“五折大甩卖”、合肥泰禾院子的“降价4000元/平”促销、杭州滨江未来海岸二期“降价40万”等等,似乎都显露着楼市的“凉凉”。

随之而来的就是业主不断的维权、退款,或不满新开楼盘的低价打折,或不满开盘价位不符,或者是因为房屋质量问题等。

这次,房价是真跌还是假摔?

10月16日,郑州市房管局发布的9月房价数据来看,9月份郑州全市商品房销售均价为8178元/平方米,环比下降1.05%。而且成交量相比去年金九也是相差较大,今年9月住宅成交量27753套,相比于去年的41712套,成交量同比下降33.5%。

但是房管局的数据是包含了郑州各县市的房价数据,这个里面的水分可想而知。

再来看克而瑞郑州主城区的销售情况:

据克而瑞月报显示,9月郑州商品住宅市场量价齐升9月郑州主城区商品住宅供应量大幅上升。

供应量为135.76万㎡,环比+489%,供求比为1.66;成交量上升,成交81.86万㎡,环比+19% ,同比-39% ;成交均价15039元/㎡,环比+3%。

所以,单从主城区数据来看,郑州8大主城区均价并没有下降!

而郑州近期有多个楼盘出现房价跳水、直降3000元的消息。

调控收紧、年关将近的重压下,郑州多个楼盘也出现了精 装改毛坯、员工内部价、买房送车位的“降价”销售。

原本只能卖1万+的楼盘,加上个“精 装 修”可能就轻松卖1.5万+;同样的道理,1.5万+的楼盘突然只卖1万+,其实只是精 装改毛坯”。

起起落落,房价走势未来如何?

房价走势起起落落,紧紧揪着购房者的神经,未来房价走势将如何?会否像社会上有人担心的出现大跌? 

不会!

虽然,7月底,中央“坚决遏制房价上涨”八字定调全国房地产市场,再之后各地分别纷纷出台的房地产调控政策,也并不是为了让房地产“大降”的,房地产调控目的是房地产市场平稳发展,房价基本平稳,再加上一些开发商的成本问题,所以从根本来说,完全杜绝房价上涨不可能。

住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌也表示,中国房价现在依然是高房价,目前是想办法不要继续攀升,但很难说高房价时代一去不复返。

所以针对今年的“金九银十”成色不足的情况,市场上的出现的“调控松动、限购取消”等谣传,还是不要轻易听信的好。

而近日,新华社也刊文进一步强调:

中央遏制房价上涨的决心不会发生改变,调控举措不是装装样子的“花拳绣腿”,“房住不炒”定位正在从各方面得到进一步落实。政策“说话”,对引导和稳定房价预期起着关键作用,把一二三线城市中房价上涨的躁动打回原形,让有些地方寄予房价“再飞一会儿”的希望迅速冰冻。 

市场瞬息万变,未来不可预测,但是如2016年郑州楼市的疯狂也不会再出现,未来的房地产市场将会在小幅度涨跌中稳步前行的,但是对于购房者来说,尤其是刚需置业者来说,房子是必不可少的,置业情况还是要看自己的需求,把握好时机,不要心存幻想,捡漏这样的想法才是房地产市场中最不可取的!


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