郑州最新新房数据量价齐升,主城成交均价涨了是认真的嘛

2018-10-16 16:05:59|来源:新浪乐居
摘要| 房价一直是一个敏感词,在大多数人眼里一提起来就是一把辛酸史!

新浪乐居讯 房价一直是一个敏感词,因为在大多数人眼里一提起来就是一把辛酸史!工资上涨的速度永远赶不上房价涨的速度,房价成了人们最为关注的问题,如今严控之下,金九褪色,房价一路相传下跌,但根据郑州最新新房数据量价齐升,成交均价环涨3%是认真的嘛?

(8月数据)

(9月数据)

但根据克而瑞郑州机构监测最新数据显示,本月郑州主城区商品住宅供应量大幅上升,为135.76万㎡,而8月的为23.03万㎡,环比+489%,供求比为1.66;成交量上升,成交81.86万㎡,环比+19% ,同比-39% ;8月成交均价14540元/㎡,而9月成交均价15039元/㎡,环比+3%。

从数据中可以看出,主城成交均价环涨3%,是相对于8月份的市场,但是与2017年9月相比,成交供求量其实依然下跌的,而价格之所略涨,跟当月推出楼盘的价格也有所关系,上下微小的浮动并不能说明问题,总体来说,金九的的盛况其实已不复存在!

李嘉诚曾经说过,任何一种行业,如有一窝蜂的趋势,过度发展,就会造成摧残。随后命运被改写,由盛转衰,甚至是迎来轰然倒塌也不足为奇。随着“房住不炒”政策的强势出台,楼市调控愈演愈烈,据了解年内各地楼市调控近400次,“千军万马”正在渐次退去,房地产行业迎来前所未有的巨变。

面对楼市的冬天,有谁在买房呢?真正的购房者到底如何选择呢?是观望还是购买,现在购买又是不是好时机呢?

市场如何往往能反应大多数的的需求,和大多数人的选择。据克而瑞监控的9月市场,高层为市场主力成交产品,成交77.33万㎡,成交均价为14411元/㎡,高层产品成交主力项目为旭辉正荣首府、钱隆城等。且对于成交户型面积80-90平米的小三房居多,可以看出偏爱小户型的刚需族偏多。

目前来说,房地产市场逐渐理性,各地房价普遍趋稳,停止涨价了或者上涨的幅度减缓了,你看到的所谓的大幅降价是个别现象,而且很多楼盘降价掺杂着楼盘绑定车位销售等,算下来买房成本并未减少。所以在房价维稳当下,攒够钱的小伙伴,看清楚合适的房子,下手就好。

市场波动下,可能有人又会问,郑州的购房者该如何选择呢?

郑州新区四面开花

1.位置配套很重要

郑州自建设“国家中心”城市以来四面开花,各个新区发展不断,如火如荼,东南西北,争相开放。很多购房者容易挑花了眼,关于刚需,提一点建议就是首要选择主城区,主城区配套会最先健全,“城市向东,生活向北”有钱的话就往这两个区域考虑,再考虑其他区域,而还有一部分人主城区实在买不不起,可以选择地铁口旁、郊区市中心的楼盘。

以新郑为例,可选择地铁+商业加持的龙湖锦艺城、华南城中园。这两个楼盘在位置与商业的加持下,势必会成为新郑最繁华的商圈,商业价值的住宅,保值抗跌自然也很强。

再以荥阳为例,可选择地铁10号线沿线的东润玺城、或者郑上路附近的碧桂园龙城或者裕华行园等,虽然不过郑州市繁华,但是市区形成基础配套比较齐全,可满足人们日常生活。

2.地铁五号线

据悉,目前地铁5号线实现了全线交流电通,将为年底空载试运行的目标创造有利条件。根据计划5号线实现空载试运行,预计五一运营,是目前据我们最近的即将开通的地铁线路,想要购房的可以优先上车!附沿线楼盘:

3.学校

学校也是很多人看重的一环,目前郑州的学区房并不多,综合考量,选出三个可供大家参考。

其一,高新区朗悦公园道1號,其社区更是规划了3所品牌幼儿园、2所小学、1所中学,倾力打造12年全龄段教育链条。更为难能可贵的是,郑州外国语旗下省级王牌学府——朗悦慧外国语中学2016年秋季已招生开学。

其二,惠济区谦祥福晟兴隆城,项目内部规划了2所幼儿园、1所小学和1所中学,实现“12年一站式教育”。目前项目牵手北师大中国教育创新研究院惠济区创新实验学校,教育局公办学校,小班化教学,中国教育创新研究标准教育体系

其三,中原区五龙新城,目前项目已签约小哈佛幼儿园,周边有五龙口小学、秦岭路小学、育才小学、郑州中学附属小学、郑州大学实验小学等多所小学,以及郑州八十中、五十二中、十六中、六十五中、二十四中等多所中学。教育资源极其丰富。

品牌房企,大品牌很重要

首先,大品牌开发商一般都已经有了十几年甚至几十年的开发经验,会比小开发商拥有更完善的调研团队,他们与政府的关系也更为密切,可能会比普通人更早政府的布局,知道政策会向哪里倾斜,哪个地段会更有潜力……

而且,很多人买房最怕遇到的事情就是一些小开发商资金出现问题,导致楼盘烂尾,购房者半辈子积蓄可能打了水漂,即便可以赔偿,但维权之路何其漫长?资金雄厚,实力强劲的大品牌开发商则一般不会出现这种问题,这颗定心丸比房价便宜几万块更有价值。

另外,大品牌开发商实力雄厚,在材料上,大品牌开发商使用好材料的可能性更高;从设计上来说,大品牌开发商更有能力和资金在商业配套、景观设计等方面投入开发。

目前郑州品牌房企可谓是百花齐放,本地房企,正商、建业、锦艺、正弘、康桥、永威、新田等都在是经过多家拼搏,目前在本地房企中占有一席之位,极具开发经验;还有一些外来房企恒大、万科、融创、金科他们入郑以来,动作频频,为郑州房地产带来更多的竞争力,也让郑州的房地产品质等越来越好。

刚需买房,都是自住的,想住的好,购房者多擦亮眼睛,找一个合适自己区位的、房屋质量过得了关的,多去售楼部看看,问问周边的朋友,挑选最理想的房子。

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