被炒得火热的“金九银十”竟失灵了?楼市还能迎来旺季吗

2018-09-14 10:08:54
摘要| 一首凉凉送给谁?

  (新浪乐居讯)2018年的郑州楼市经过大半年的调整,迎来了第三季度进入传说中的“金九银十”,当大家还沉浸在楼市会迎来销售旺季的时候,会发现在不断升级的调控政策下,楼市“金九银十”竟然失灵了?!

  为什么会有“金九银十”?

  “金九银十”在楼市有一定的说法。据行内人士分析,进入九月份后,开发商面临着结算工程款、支付农民工工资、清算债务的时候,在此环境下各家房企会根据现金流的压力,加推房源,进行促销,而进入冬季以后相当于进入淡季,对于开发商来说,能不能让员工拿钱回家过个好年就靠这两个月了。

  还有一种说法就是,入秋后天气见凉,适合外出看房。九、十的天气不像夏季的天气一样炎热。

  当然,除了房地产市场之外,其他行业也有“金九银十”的说法,相比较商业而言,房地产的“金九银十”表现的并不是太明显。

  调控严打下,楼市能否坚挺?!

  以郑州为例,进入2018年以来,郑州楼市发展日趋稳定,土拍市场也在沉寂。近期数据显示,郑州楼市8月的供应量为23.03万㎡,环比下跌78%,商品住宅成交均价14540元/㎡,较上月下跌145元/㎡,数据统计郑州市及环郑州区域共20个项目开盘,推案总体量4096套,总去化3047套,市场热度逐渐走低。

  从二手房市场来看,2018年1—8月郑州全市住宅二手房累计成交39821套,累计成交面积375.81万㎡,累计成交均价10717元/㎡,受到调控政策的影响成交量在上半年呈现下滑趋势,但从7月开始数据明显回升。8月住宅二手房成交同上月相比,环比上涨18%,与新房市场呈现不同形态。

  有业内人士分析,随着楼市新政调控的不断升级,买房有了更多的限制,越来越难,二手房价格交新房偏低,成为了着急买房人的首选。但从整个市场的发展上来看,郑州的楼市日趋稳定。

  如何看出郑州楼市发展平稳?这句话不妨从两个维度进行了解:

  从开发商的角度来说,这是一个重新洗牌的过程,开发商将通过这个时期进行调整适应该时期的发展,对以后的企业规划有一定的调整,进行一个良性发展阶段。而实力弱一些的开发商通过转型或者吞并重组来谋求新的发展。

  从消费者的角度来说,楼市发展一片大好的时候,各大开发商推出的房源,品质看不出来有何差别,因为大家关注的只是房价的多少、有没有优惠。当调控出来以后,开发商的差别逐渐显著,从而有利于购房者如何选择品牌房企和品质楼盘。

  经历一个洗牌的过程之后,楼市的前景才会越来越好,作为中国经济支柱性产业的房地产市场才会越来越规范、有章法可言。

  当下购房者是观望还是出手?

  随着“限+”的不断升级,2018年的楼市经历了动荡后逐渐稳定,少了冒进、多了沉稳。不少开发商在项目开发和推案量上有所减少,从而更加重视专业、品质、质量和服务。房价稳定的时候,手里有资金的购房者不妨可以多关注一些楼盘,等到时机成熟购买合适的房源,不要想着等到抄底的时期到来。

  购房者都在期待,但有抄底的机会并不多,回想2008年金融危机,楼市遭受了重创,抄底有希望,但现在楼市经历的远远不及于此,别等到楼市上升期到来,一首“凉凉”只能送给自己。

  以上仅为个人观点,有需求的购房者还是要根据自己的需求来对楼市进行判断,选择适合的项目,希望都能买到高品质的好房子。

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