郑南巨无霸生态盘 和昌盛世城邦许你一个怎样的大城生活

2018-09-07 15:27:07|来源:乐居

  郑州正以对话世界的姿态向前发展,城市框架越拉越大, 新区发展已经是遍地开花,但哪里才是郑州的未来?

  回顾郑东新区,2003年1月开工建设,迄今为止已经15年,从蓝图到现实,从荒芜到“国际范”,极大证明了郑州这座城市拓展空间的能力。“高起点谋划,高标准规划,高质量建设”的航空港区,像极了10年前的郑东新区,大片大片的荒蛮之地在政府的规划和招商之下,热火朝天地开发建设,当仁不让的成为郑州对话世界的窗口。

 机场、高铁南站、领事馆、地铁、轻轨、学校、医院,马不停蹄的建设中,航空港区已向世界发出邀请,未来的航空港区值得你想象。

港区价值

  对话世界,国家战略空港国际之城

  2013年3月7日,国务院批准《郑州航空港经济综合实验区发展规划(2013-2025年)》,标志着全国首个航空港经济发展先行区正式启动,并且成为目前全国唯一一个国家级航空港经济综合实验区。

  2017年,航空港首次纳入郑州主城区范畴,打造主城和航空城的双城模式,赋予了航空港比肩郑东新区的城市地位,成为郑州经济增长的新增长极。

  

航空港区方位图

  航空港区位居郑州东南方位,以机场为核心,机场以北是北港,定位城市综合服务区;机场以南是南港,定位高端制造业集聚区;机场以东是临港型商展交易区。

  航空港区“一核三区”示意图

  目前港区的格局大致分为北港和南港。从实际的发展来看,北港发展较早已经初具规模,吸引了万科、永威、豫发、正弘等诸多品牌房企入驻,居住氛围和商业配套已相对完善。

南港价值

  而南港,不得不说,这,是一片神奇的土地。

  高端产业集聚、园博园开园、机场三期开工建设、高铁南站开工建设、郑州新国际会展中心开工建设、郑许轻轨的开工建设、市第一人民医院港区分院已建成、公立学校已招生投入使用……南港已全面发力!

  产业兴,人口聚,区域旺。南港定位未来的高端制造业集聚区,是港区未来的精英部落。南港已构建智能终端(手机)产业园、航空制造维修产业园、生物医药产业园、商贸会展产业园、精密机械产业园、电子商务产业园、电子信息产业园、航空物流产业园八大产业园区,俨然已经建立完整的产业体系,未来南港将成为整个郑州市乃至河南省人才聚集中心,未来可期。

  生态南港,宜居生活,独一无二。根据规划,南港片区引入生态城市、共生城市、海绵城市等先进理念高标准规划布局,总绿化量超700万平米,尤其以约6000亩的园博园为代表。其中园博园A区主展区,占地面积1755亩,涵盖94个山水园林展园;园博园B区双鹤湖中央公园,占地面积2295亩,是全国面积最大的城市中央公园;园博园C区苑陵故城遗址公园,占地1920亩,是国家级重点文物保护单位。相比北港,南港拥有更加充沛的水资源、绿化景观资源,较之北港更加生态宜居,居住舒适性更强。

  此外,南港区域周边的市政配套设施建设一日千里,路网已基本成型。如今南港的道路修建宽阔且绿化氛围良好,道路施工的标示随处可见,已然不再是臆想中的荒芜和坑坑洼洼。苑陵路、雍州路、滨河大道、华夏大道、S102、机场高速、京港澳高速、商登高速等城市干道交通网四通八达,三十分钟内即可通达郑州主城区,并快捷通往其他各大城市。

  南港已然成为房地产开发又一片新蓝海,并与世界接轨,南港逆袭指日可待。

  提及南港,必然要提到一个“神盘”——和昌盛世城邦,它是进入南港开发第一盘,它占地4000亩被成为巨无霸“生活大城”,它为何成为当之无愧的区域标杆?它的产品价值到底如何?

政企合资

  吃蟹精神,政企合作南港第一盘

  鲁迅先生曾经说过,“第一个吃螃蟹的人是很令人佩服的,不是勇士谁敢去吃它呢?”

  机场往南5公里是和昌盛世城邦所在地,和昌盛世城邦勇做第一个“吃螃蟹的人”,成为首个进驻港区南部开发的项目,自然要占据最好的位置,占有独家优势的资源,拥有最便捷的交通。

  和昌盛世城邦项目鸟瞰图

  和昌盛世城邦由兴港投资和和昌集团共同打造,并由郑州航空港区盛世宏图置业有限公司开发建设,是典型的政企合资项目。兴港投资成立于2012年10月9日,是郑州航空港区管委会下属的国有独资公司,负责港区的基础设施建设及大型项目开发,涉及到学校、道路、电力、燃气、园博园、郑州新国际会展中心、高铁南站等项目建设。

  而和昌集团隶属中瑞控股,成立于 2007 年,总部位于北京,经过11年的发展历程目前已深耕全国17个城市55个开发项目,在郑州先后开发怡丰森林湖、和昌林与城、和昌悦澜等标杆项目,和昌集团更是多次荣获全国房地产百强荣誉,凭借自身品牌价值,荣获2018中国房地产企业综合实力排名73位、2018中国房地产企业品牌价值排名第66位。

  和昌集团获2018中国房企综合实力TOP100第73名

  和昌集团获2018中国房企品牌价值TOP100第66名

四河环绕

  独一无二,四河环绕两大绿肺生态之城

  临水而居,择水而憩,自古就是人类亲近自然的本性,也是人类亘古不变的梦想。和昌盛世城邦东南两侧紧邻南水北调运河,河面宽60米,两侧各200米的景观绿化带;在项目内部三条水系穿流而过,西侧是梅河,省政重点工程,最宽处达到200米,形成800多亩的梅河公园,目前景观绿化已经完工,等待后期注水;北侧是晴空明渠,水系贯穿项目首期地块同时连接庙后堂沟,围绕成9公里长的水岸线,可谓四面环水,亲水景观实属罕见。

  航空港区规划示意图

  除水系外,堪称“城市绿肺”的园博园位于南港,并紧挨着和昌盛世城邦。从售楼处雍州路苑陵路向东1公里是园博园C区(苑陵故城遗址公园),占地1920亩,目前已是对外免费开放的城市公园。跨过南水北调运河是园博园主展区A区,占地1785亩,内部涵盖94个山水园林展园。园博园主展区(A区)和苑陵故城遗址公园(C区),共3000多亩的景观绿化,优势的生态环境,是港区其它项目无法比拟的。

  园博园主展区(A区)主入口大门

  在郑州这座北方城市,丰富的绿色资源加上四水环绕的绝佳天然环境优势,使得项目周边空气中pm2.5含量远远低于市区,而负氧离子含量是市区的5倍之多,在这里,有河流有绿地有公园有步道,和昌盛世城邦成为真正的公园里的家

王牌交通

  王牌交通,零距离双站点地铁之城

  航空港区的王牌还有交通,高速干线、高铁、轻轨、地铁、航空等五维立体交通网络交叉围合,四通八达。南港开发第一盘和昌盛世城邦占据绝佳的地理位置和交通。

  对于普通的上班族而言,地铁无疑是最吸引人的交通设施。地铁房常见,但地铁才能够小区地下穿过且有2个站点并不多见。历经南港均为地下站点的郑州地铁17号线于2017年年底已开工建设,预计2020年年底实现通车。苑陵路站、洵美路站两个站点位于小区内部,出门即可乘坐地铁直达新郑机场,换乘城际铁路只需要19分钟即可直达郑州东站商务区,亦可与地铁2号线在孟庄站实现零距离换乘,通达主城东西南北。

  和昌盛世城邦项目区位图

  除地铁外,新郑机场往东3公里,作为中原地区米字型高铁网的一部分,郑州高铁南站紧张施工中,预计2019年9月运营,这些交通上的投入无一不体现了政策对港区的“偏爱”。

  南港目前主干道实景图

配套现状

  繁荣商圈,配套逐步升级商业之城

  和昌盛世城邦位于港区南港区域,距离机场5公里,与机场中间隔着港区核心产业区,今后该产业区会成为整个港区产值最高的区域,同时也是经济富裕人群最多的区域,配套资源已起步。

  郑州市第一人民医院港区分院实景

  在医疗上,整个航空港区共规划综合医院13家,专科医院18家,中医院9家。其中,距离和昌盛世城邦1.5公里的郑州市第一人民医院港区分院已经建成,具体位于坐落在遵大路与梅河路交汇处,占地222亩,拥有1600张床位,是现代化综合性“三级甲等”医院;同时项目南侧还有港区政府刚刚引进的郑州中医骨伤病医院待建中。

  郑州航空港育人国际学校实景

  在教育上,和昌盛世城邦周围学校氛围浓厚,公立学校郑州一中国际实验中学、航南小学及幼儿园均已建成,并已经招生使用。另外,项目北侧1公里处是15年制育人国际学校,也在2017年已招生使用。另外,在和昌盛世城邦内部规划7所幼儿园,3所小学,2所初中,1所高中,目前一期幼儿园已经建成,二期小学、幼儿园筹建中,项目做到每期地块均配有学校。

  航空港区商业中心规划示意图

  另外,高铁南站与机场中间规划2450亩的国际会展中心,正在施工中,建成后会是郑东新区的六倍大,加之和昌盛世城邦自建24万方大型商业,未来项目周边配套资源亦如区域的价值一般一定是“国际范”的。

产品价值

  改善产品,三期精装交付更多期待

  和昌盛世城邦一期已交房,二期仅剩少量房源在售,三期95-180㎡花园河岸人居,全新房源即将推出,VIP会员火热招募中。三期总占地168亩,总建面16.6万方,综合容积率不到1.5,纯粹的低密宜居社区,建筑风格为中式,全小区皆采用挑檐形式,是和昌盛世城邦目前打造的品质最高的一期产品。

  和昌盛世城邦个三期即将推出地块

  和昌盛世城邦三期首次即将推出27、31号地快,跨南水北调运河两侧分布,离运河跟近,河景资源更加优越。其中,27号地为17、18层的小高层,户型均为建面约95平米三房,2梯3户。31号地为10、11层的小高层,户型涵盖建面约120平米3+1房、140平米通透四房和电梯直接入户的180平米大平层4+1房。

  和昌盛世城邦三期建面约95平米三房

  建面约95平米三室两厅两卫,边户设计,纯南北通透,双三开间朝南,南向采光面宽大,室内采光充足。双卧室朝南且均带有飘窗。南向大面积阳台,进深约1.8米,宽约3.5米。

  和昌盛世城邦三期建面约120平米3+1房

  建面约120平米3+1室两厅两卫,本户型最大的亮点是宽约6米的大客厅大阳台,书房开放性布局与客厅相连,后期亦可独立设计;双卧室朝南且均带有飘窗;南北双阳台,北向厨房带有生活阳台。卫浴采用了干湿分离设计,更加实用和人性化。

  和昌盛世城邦三期建面约140平米四房

  建面约140平米四室两厅两卫,纯南北通透设计,南向阳台与北向阳台直接贯通,南北通风更好。南向超大阳台宽约7米,采光面宽更大,连接客厅和独立书房。主卧采用套房设计,独立衣帽间和独立卫浴,主人的生活舒适度更高。卫浴采用了干湿分离设计,更加实用和人性化。

  和昌盛世城邦三期整体户型均做到南北通透,大面宽,三开间朝南,产品定位偏改善置业。据悉,相比一期、二期的毛坯房,三期将精装交付,新风系统、地暖、方太厨卫…….精装样板间正在施工中,装修品牌逐渐在落地,值得期待。

  写在最后:

  1)   对港区的看好首先来自政策不遗余力的支撑,作为国家战略级的航空港区,5年时间已经发生了翻天覆地的变化,预计下一个五年将形成连通世界的开放高地,前景可期。

  2)   和昌集团敢做第一个“吃螃蟹”的人,勇气、胆识的背后,一定是对未来区域前景的看好以及强大的实力。2018年7月23日建业、招商在和昌盛世城邦再向南的双鹤湖片区也已拿地,大企业陆续进驻,亦是对区域发展的看好。

  3)   南港拥有得天独厚的生态环境、水系资源,在郑州也是独一无二的,1.5容积率,相比市区高楼林立的高容积率小区,居住舒适度优势明显。在港区上班的高精端人群,以及学校、医院等内部的工作人员,上班、生活零距离必然是更好的选择。改善置业的人群,如果不着急在此居住,可以此时先入手。

  4)   和昌盛世城邦二期成交价大概在8500-9000元/平米左右,相比一期、二期的毛坯房,三期精装房更加省时省力,价格应该会具有绝对的优势,大家可以依据一期二期的毛坯价做下预判。

  5)   可能大家最担心的是配套,我想说,一个新区的发展,必然需要时间的印证。十几年前买郑东新区绿城百合的时候,配套是否是完善的?等区域完全建好,房价已不是现在的模样了。作为购房者,不要轻视规划的力量,随着港区的快速发展,南港的配套资源逐渐在完善,加之后期和昌盛世城邦内部规划的24万方商业逐步落地,势必拉动区域配套及区域房价的升值。

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