从中央高层严厉表态:坚决遏制房价上涨到徐州十部门联合行动,打击投机炒房;从全国各地新的一波调控加码再到房地产税呼之欲出!多重打压之下,各大城楼市已经明显疲软!

杭州拍卖3块土地,2块流拍,成交的地价一朝回到三年前!

厦门,“地价腰斩”“房价跌上万元”,房价的下跌新闻成为大家热议的话题。

北京房价阴跌一年多,环京楼市一年跌去了三五成,通州甚至上演起业主因降价要求退房的闹剧。

上海整个二手房市场,价格出现全面松动,一套挂牌房子,不降价五六十万,连续数月都无人问津。

而就在昨天,住建部召开房地产工作座谈会,对楼市调控不力的城市坚决问责!房地产调控这根弦再次绷紧!


NO.1 | 壹


8月7日,住房和城乡建设部在辽宁沈阳召开部分城市房地产工作座谈会,在会上,住房城乡建设部对参会各城市未来房地产调控工作提出了进一步要求:

一、加快制定住房发展规划

各地要加快制定实施住房发展规划,抓紧调整住房和用地供应结构,大力发展住房租赁市场,完善和落实差别化住房信贷、税收政策,支持合理住房消费,坚决遏制投机炒房,加强舆论引导和预期管理,持续开展房地产市场乱象治理专项行动,严厉打击违法违规开发企业、中介机构,维护人民群众合法权益。

二、对楼市调控不力的城市坚决问责

各地切实做好房地产市场调控工作,系统分析当地房地产市场存在的突出问题和主要风险点,因地制宜,精准施策、综合施策,把地方政府稳地价、稳房价、稳预期的主体责任落到实处,确保市场稳定。住房和城乡建设部将建立房地产市场监测体系,完善对地方房地产调控工作的评价考核机制。要严格督查,对工作不力、市场波动大、未能实现调控目标的地方坚决问责。

对此,有大咖热评:说明调控的大棒还是时刻挥舞着,保持高压状态,现在住建部要求地价、房价都要稳定下来,都不能再涨,调控不力的地方就倒霉了,每个城市都会给你一个调控的目标,如果实现不了,都要被问责。不过这里还是想问一下,坚决问责这么有用的话,早干嘛了?


NO.2 | 贰


调控愈发严厉,而郑州早已被“盯”上。

据证券日报8月7日消息,日前召开的中央会议要求加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。业内人士认为这意味着,房地产税立法将会加快。专家预计房地产税法草案有望今年12月份初审。

    

房地产税专家、长平经济研究所执行所长王长勇表示,根据立法的规定、部委工作的进程和往年的立法,预计房地产税法草案将会在今年12月份初审。

“房地产税法作为新税种,按立法法规定,必须要经过三审,甚至更多,预计到2020年表决通过。”王长勇认为,房地产税立法现在确定的是两级立法,全国人大完成立法后,地方开征由地方省级政府起草实施细则,开征也是由地方决定,中央不会统一决定。

王长勇表示,按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则,房地产税征收将会分步进行,包括征税范围逐步扩大、开征城市逐步增加等。

“预计2021年房地产税将在部分城市开始征收。”王长勇说,根据这十几年来地方政府的准备情况,预测初期开征的城市有:北京、上海、广州、深圳、重庆、杭州、南京、青岛、厦门、成都、武汉、郑州等。

而就在此前,住房城乡建设部等七部委联合开展治理房地产市场乱象专项行动,30个城市中,郑州也被点名!

   

30个城市包括:北京、上海、广州、深圳、天津、南京、苏州、无锡、杭州、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉、成都、长沙、重庆、西安、昆明、佛山、徐州、太原、海口、宁波、宜昌、哈尔滨、长春、兰州、贵阳。


NO.3 | 叁


在全国楼市“戒严”的情况下,郑州政府对房价的涨幅总是“紧盯”不舍,2018上半年,郑州房价也由此一直保持“按兵不动”。

高地价催生高房价,开发商不会做亏本的买卖!高低价搭配备案,拉低整体均价,已经成为“限价”下只可意会之举!

不管怎样,郑州的整体房价暂时是“限制”住了!2018上半年,郑州房价趋稳,这点是值得庆幸的!

   

然,郑州的房价稳住了,周边地市的房价却开始“发疯了”!

1月,荥阳新地王被物华摘得,总价1.27亿,单价712万/亩,溢价率274%;

3月,中梁在禹州拍出389万元/亩县区地王;河南嘉洲以2.79亿在安阳拍出新地王,折合每亩约652万;

随后,南阳土拍120轮贴身厮杀,最终以7.15亿总价,被碧桂园斩获,折合293万/亩;

4月华润拿下许昌芙蓉湖CBD26号地块,成交总价为142906万元,土地单价则为815万/亩,楼面价则为4080元/㎡,4000的楼面价,至少要卖到7000左右才能保住成本;

6月,周口,土地面积110亩,成交价约5亿元(50298万元),溢价50.97%,楼面价3419元/平方米;

7月,漯河,折合单价903万元/亩,溢价率约149%。秒杀许昌、南阳地王,成功刷新河南三四线城市地价!坐在必胜客里面等结果,因为“必胜”嘛。

8月,洛阳,3天3“地王”!地价分别为924万元/亩、930万元/亩和1358万元/亩。

.......

一波未平,一波又起。

浮躁的时代,人心都在浮动。何时才能够真正居者有其屋?房子是用来住的,不是用来炒的。

周边地市楼盘混战之下,郑州房价能否丝毫不动、甚至保持趋稳?难。