1、错失机遇

  小刘一直以为郑州距离北京很近,仅仅700公里,高铁不过两个半小时。可是,他走了整整5年,却发现离北京越来越远。

  2017年11月,寒风已吹遍了整个华北,当初最妖艳的花,早已不见了踪迹,连最耐寒的松柏,也要不停的抖动身体,让细密的针叶与空气不断的摩擦,以图生成一丝温暖。

  但生活不易的北漂们,是没资格嫌冷的。他们哪顾得北风凛冽,哪顾得寒冬萧瑟,忙碌、马不停蹄的忙碌才是他们的生活。

  小刘以为,他能像往年一样,一直忙到年底,然后回家,过完年再去北京。不曾想,他所在的公司因为被乐视拖欠工款破产了,又赶上那个偶然事故,他也不得不提前回老家。

  在回家的高铁上,往事不自觉的涌上心头。

  小刘老家焦作,在郑州上的大学,宿舍一共6个人,毕业以后一个回了老家云南,其它5个都是河南人,留在了郑州。一个考了老师,现在工资才4000多,一个去银行做临时工,说是两年后转正,但至今还没有转正。他和另外两个室友做了销售,大的卖过车,小的卖过POS机,但折腾了一年,每个人的工资都还不到5000元。

  那时候郑州的房价是8000多元/平,他一个月剩余的工资,还不够买半平米的房子。望着高不可攀的房价和难以上涨的工资,小刘觉得是该离开郑州到北京闯一闯了。

  他听说北京机会多,能找到更好的工作;他听说只要去了北京,工资一个月能发10000多。他听说的这些,在到北京不久后还真的实现了。宿舍人都羡慕他,说他敢闯能闯有魄力。爸妈也为他骄傲,见人就夸他工资10000+,在农村每月10000+真的很多。

  那种被同学羡慕,被父母炫耀的感觉,让他受用了好几年,于是,他觉得只要再努努力,指不定可以留在北京或者北京周围。所以,当宿舍人都在郑州买房时,他总是漠不关心。

  转眼到了2017年11月,留在北京无望的他发现,想留在郑州也变得困难重重。当年宿舍人眼里的榜样,现在却成了他们眼中的反面教材。而立之年的他,终于领悟到了最大的教训——努力很重要,但买房更重要。

  于是,回到郑州以后,他的第一件事就是看房买房,他转了一遍后颇有感悟:

  1、中央已经定调,房子不是用来炒的,并且央媒前几天发文,很明确的说调控5年内不会退出,所以,郑州的房价在未来5年不会大涨。

  2、这5年是他追上同宿舍人的机会,他必须在此期间,借助房价上涨的红利,打一个漂亮的翻身仗。

  3、所以,他不能把眼光局限于郑州,而应该重点看非郑州区域。因为国家不允许郑州的房价涨,但不代表其它地方的房价也不允许上涨。

  4、住建部部长明确表示,2018年要帮助县域去库存,什么地方有政策支持,什么地方的房价就大概率会上涨。

  综上所述,荥阳、中牟、港区因为属于郑州,未来5年内房价不会暴涨。郑北武陟、平原新区的房子不受限价影响,反得到政策的支持,房价有上涨的动力。

  但是平原新区高层已8500元/平,上涨空间有限,而孔雀城并不比平原新区差,洋房才4200元/平,明显是价格洼地。所以,未来几年孔雀城的房价很可能上涨的很多。

 2、孔雀城VS平原新区

  小刘为了验证自己的结论,还做了大量的调查,他从5个方面着眼,发现孔雀城真的不比平原新区差。

  1、地理位置

  孔雀城位于武陟产业新城,距离郑州大学33公里,开车只需要28分钟(豫A牌照免过路费)。

  平原新区距离郑大一附院29公里,开车需要30分钟(豫A牌照免过路费)。

  孔雀城到郑州市区的距离只比平原新区远3公里,但是却要比它快2分钟。

  3公里的距离,房价相差一倍还多是不合理的。并且孔雀城距离武陟高铁站只有1.5公里左右,而平原新区没有高铁。

  2、开发商

  郑北孔雀城的开发商就是孔雀城,它自2003年进入房地产行业以来,迅速在北京形成“一个北京城,四个孔雀城”的发展格局,首创了环中国重要城市的“向日葵”人居模式。目前在全国已有20多个孔雀城。

  它的实力也不容小觑:

  2009年至2013年,孔雀城有限公司的销售额从20亿飞跃至246亿;

  2014年销售额达340亿,全行业排名突破第18位;

  2015年在全国房企排名中,孔雀城跃升至16位; 

  2016年全国房企排名中,孔雀城以全年1200亿销售额,跃升至全国第8位;2017年全国房企排名中,孔雀城1538亿销售额,排名第9位。

  10年间,销售额增长了8倍,堪称业内奇迹,被称为“中国增速最快的房地产企业”之一。      

  平原新区有众多开发商,恒大、碧桂园、建业、绿地等实力强劲的开发商全都入驻,实力也很强。

  但这些开发商在平原新区的项目,只是他们每年在售楼盘的几百分之一,投入的时间、金钱、精力相当有限。

  而郑北孔雀城是开发商孔雀城全力打造的20多个项目之一,集团对其势必特别重视,并且它在武陟产业园内,住宅和产业的结合,能够保证它5年内变的相对成熟。

  所以,从开发商来讲,孔雀城绝不比平原新区的开发商们差。

  3、产业

  远郊新区必须有产业的支撑,产业的支撑能够为整个区域注入新的活力,增加就业,带动整个区域的发展,同时满足整个社区的自给自足。


  郑北孔雀城位于武陟产业新城内  是在郑州北区打造的第一个产业园,起步13平方公里,规划有智能制造,装备制造,研发中心等产业园,现已签约多家企业,未来发展潜力不言而预。

  平原新区的土地属于平原新区政府,隶属原阳县。它的招商引资能力恐怕不能和孔雀城所在的武陟产业新城相比。

  这一点,孔雀城应该占优。

  4、现状与未来

  平原新区2009年招标,2010年开工建设,至今已经8年有余,道路、配套相对成熟,但它距离原阳县太远,直线距离15公里,孤立存在于郑州和原阳之间,不能享受原阳县成熟的配套。

  孔雀城去年才开始建设,目前配套肯定不如平原新区,但四通一平已经做好,速度之快令人咂舌,未来不会比平原新区差。

  孔雀城航拍图,路都是双向6车道▼

  小区旁边的龙泽湖▼

  五合一多功能会所▼

  它与平原新区比还是有很大优势的,因为它距离武陟县老城区只有3-4公里,开车也就10分钟,可以理解为武陟老县城的自然延伸,所以,能够享受到武陟县的配套。

  5、配套

  孔雀城规划的有中央公园,孔雀湖住宅公园,幸福公园、门户公园,体育公园、文化公园等6大公园。

  商业方面有1个幸福港湾、2个幸福天地。

  教育从小学到中学全部都有,规划的有1个高中,2个九年一贯制学校,2个初中,3个小学。

  医疗方面,有1家综合医院,3处社区医疗中心。

  目前工程都在有条不紊的进行当中。

  3、把握未来

  通过以上分析,小刘愈发坚持自己的想法。

  孔雀城从距离、开发商、产业、现状与未来、配套等5个方面看,并不比平原新区差,甚至在产业、现状与未来方面还占有优势。但是它的洋房价格才4200元/平,别墅最小的160平,有园子、露台,还是四层,只要120万,价格远低于平原新区。

  平原新区的高层卖到8500元/平是合理价位,孔雀城就是明显的价格洼地,未来几年,随着孔雀城配套的成熟,价格势必会向平原新区看齐。

  想当年平原新区高层精装只有5000的时候,许许多多的人还看不起,但现在已经涨到了8500元,机会就在一瞬间流逝。历史总是惊人的相似,孔雀城和当年的平原新区是何其相像。

  2016年小刘已经错过了一次上车的机会,5年的北漂换来的不是荣归故里,而是狼狈而逃;去大城市闯荡换来的不是经验与历练,而是贫困与失落。那5年的努力还不如同学在郑州买一套房子的升值多。

  这一次他不愿再错失机会,他相信未来能证明他的预判,他相信这一次能改变命运。