从纬四路到大河路 一路开荒的郑州人找到理想居所了吗?

2018-03-12 08:19:14|来源:新浪乐居
摘要| 随着“东扩北移”规划的实施,地产商开始把“楼盘风暴”扩展到曾经荒凉的惠济区,大批商品房崛地而起。

  新浪乐居讯 在郑州会常常听到一句话:城市向东,生活向北!这是对郑州郑州市“东移北扩”城市发展战略最直白的解读,也是对郑州购房者最朴实的建议。

  从纬四路到大河路 向北的追逐我们从未停止

  可以说郑州是从房地产一起始就奠定下了一路向北的步伐。

  1998年,郑州的房地产仍处在粗放型的开发阶段,建业胡葆森在当时还是大北郊的纬四路附近,开发了具有标志性意义的高档楼盘——金水花园,没有会所,没有景观,配套设施也不完善,但那个时代已经无可争辩地走到了地产开发前沿,并为中原房地产商点亮一盏明灯。

  之后,随着“东扩北移”规划的实施,地产商开始把“楼盘风暴”扩展到曾经荒凉的经三路、东风渠、北三环,大批商品房崛地而起。

  在1999年,郑州首 个千亩大盘——21世纪社区开工兴建。2000年3月,鑫苑名家开工建设。2000年10月,郑州首批国家康居示范工程项目清华园动工……

  楼市的潜移默化,带动了郑州北部的大变迁,关虎屯、徐砦等都市村庄的地价开始高涨,而郑州房价也在这个阶段首次翻了一番,由一千多元的均价上涨到两千多元。

  2001年12月20日,郑州建成了目前以北三环、南三环、西三环和中州大道构成的环形城市快速道路,总长47.3公里,郑州环道的概念首次明晰起来,并渐渐被人们所接受。

  10年下来,三环两侧从荒凉之地变成城市重要的居住地。

  北三环的通车彻底激发了郑州北区的开发潜力,郑州首 个千亩大盘——21世纪社区1999年开工兴建,并在2001年前后形成大的居住社区,紧接着家和万世、嘉秀园、鹿港小镇相继在北环以北的花园路两侧亮相。鑫苑名家、清华园等至今在郑州被视为经典的楼盘都是在那一年前后动工。品质二字开始走进郑州人的居住生活,郑州的小区也首次有了停车位、物业管理、小区景观的概念。

  2016年郑州楼市的大爆发更是让人们将置业的目光从三环一下子外扩到了四环之外,一个曾经的不毛之地竟成了大批品牌房企的争夺之地。

  一路向北 “农村”突然成了“香馍馍”

  为什么要向北?

  中国人向来讲究北面为尊,以五行来讲,北方属水,水主润下,有长养万物之德。而郑北,就恰有一条黄河。在多风少雨的郑州,一条黄河不仅代表了得天独厚的气候和生态,更代表了无数人所向往的诗和远方。

  没有工业污染,没有来往物流的汽车轰鸣;因为河流、河边景观带稀释住宅密度;踏青,烧烤、垂钓;北区的生态宜居在郑州恐怕再也找不出第二个能匹敌的。

  虽然亲近自然在很多人看来也意味着会牺牲城市生活的便利,但随着郑州北区在商业、交通等配套方面也得到了极大的改善,生活或许并没有想象中的艰难。

  商业:宜家、万达填补商业稀缺

  放在三年前,你要是说惠济区的商业繁荣,恐怕没人回搭理你。但是现在,惠济区的商业不可谓不繁荣。以前在北大学城上学的人,想逛街也只能去瀚海北金,但惠济万达开业之后,惠济区开始从“农村”转向“城市”了。

  16年11月,惠济万达正式开业,惠济万达建筑面积19万方,集购物、娱乐、体验、生活服务为一体,惠济万达广场也是继中原万达、二七万达之后的第三个万达广场。据统计,惠济万达开业第一天,客流量就达到了27.29万人次,以前从不堵车的开元路,也因为惠济万达堵得水泄不通。

  宜家坐落惠济区,让惠济区的商业更上一个台阶。

  交通方面:多条地铁规划均将通过

  2017年初,郑州市政府下发“郑州市国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要”, 明确指出要加快推进公共交通体系建设,这其中关于轨道交通“十三五”建设规划项目共有7个分别是:3号线二期、6号线、7号线一期、8号线一期、9号线二期、10号线、11号线。而已经通车运行的2号线,将来二期也会在惠济区有站点

  教育方面:北大学城 底蕴十足

  在学校方面,北大学城坐落惠济区,郑州师范、中州大学等高校都聚集于此。郑州四个大学城,北大学城、高新区大学城、南龙湖大学城、龙子湖高校区,高新区和龙子湖的发展已经有目共睹,南龙湖也在限购前风光无限,北大学城势必能够带动惠济区发展。

  大盘云集的北区 哪些盘值得关注?

  在正商、融创、万科、建业等一大批品牌房企的倾力打造之下,郑州北区产生了大批优质房源。

  

  正商家河家

  项目位于郑州市惠济区江山路与开元路交会处向东1000米路北,地处郑州北区的行政商务中心,紧邻惠济区政府等多家机关单位。项目临近地铁2号线,周边还有惠济万达、美景万科广场等惠济特色商业区,并规划有医院、学校、休闲公园等生活设施,1-5km范围内,医疗商业、文娱配套及文化产业一应俱全,方便快捷。小区产品有88-130㎡高层、125-140㎡洋房。小区的容积率2.99。目前均价16200元/㎡

  点评:家河家是正商在惠济区的首 个精 装项目,据说为了提升品质,其售楼部建好后又拆除重新装修。项目最大的优势在于紧邻地铁2号线,为了把这个优势最大化体现,其售楼部就建在地铁口。

  融创城开瓏府

  融创城开瓏府项目是融创中国进驻郑州的首 个府系高端精品项目,因其区域优势及性价比优势,成为郑州市场少有的开盘即清盘的项目。该项目位于文化路与英才街交会处西800米,毗邻贾鲁河与东风渠,属于郑州北区核心区位。项目整体占地面积29万平方米,容积率为2.9。主力户型包括:洋房:127㎡三室,143㎡四室;高层:89㎡三室,118㎡三室,143㎡三室。

  点评:工程质量、景观设计有保障,毛坯交付标准高。高层层高3米,配备中央空调、地暖、密码锁,价格优势明显。

  项目位于双河交汇,居住环境优美,毗邻惠济万达、医院等,配套齐全,交通便利,为北区置业重点考虑楼盘之一。

  锦艺金水湾

  锦艺金水湾位于郑州金水区文化核心贾鲁河与东风渠交汇处,总占地面积2200亩,总建筑面积230万平方米,是集住宅、湾区商业、写字楼、商业综合体等一体的城市综合体。一期总占地面积161亩,总建筑面积约50万平方米,其中住宅面积约32万平方米,商业配套约30万平米。 在售88-140平米左右房源,所剩房源不多,分布在三期,开盘当天价格区间为14000-16500元/平米,整体均价约15000元/平米,具体一房一价。

  点评:锦艺金水湾三期地块大小合适,又有河景,定位比一二期自然略高一些,打造也更用心。目前贾鲁河正在治理改造,门口滨河生态公园的建造以及贾鲁河的沿河景观和后期诸多的打造,都将提升贾鲁河两岸的价值,金水湾即将开盘的三期紧邻景观带,尤其是临河几栋楼基本上可以开窗见河,名副其实的河景房。

  万科天伦紫台

  万科天伦紫台位于文化路与大河路交会处,是万科全国第九座紫台,秉承万科的优良基因,择址文化路三所北,打造郑州北区人文居住社区。区域环境比较好,两环一高架,交通便利,地铁2号线一期工程已经通行;黄河迎宾馆和惠济万达就在项目左右,可以说兼具良好的自然环境及便捷的城市资源。项目二期占地面积6.9万㎡,总建筑面积20.6万㎡,规划88-128㎡高层及125-140㎡洋房。预计价格精 装15500元/㎡左右。

  点评:紫台由于有着万科作背书,精 装15500元/㎡的价格在北区不算低,目前一期已经初见雏形,从外立面来看还算大气。目前文化路(大河路—黄河大堤)的规划已经出炉,未来出行更为便捷。

  谦祥福晟兴隆城

  项目占地约286亩,总建面有103万平方米。由谦祥集团和福晟集团联合开发兴建,项目位于京广快速路和兴隆铺路交会处,地处郑州市三环内主城区,紧邻京沙快速路、北环快速路、地铁3号线、8条公交路线,能够快速通达全城。周边生活配套完善、居住氛围良好,社区内部规划有近万㎡的3大公园,距离郑州宜家商场约2000米。小区周边有12家幼儿园,9所小学,8所中学,项目内部配备了两所12班的新加坡知名幼儿园,36个班的惠济区外国语小学及24个班的重点中学。项目涵盖了66-72㎡两房、89㎡小三房、108-127㎡大三房和143㎡四房,均价为14800元/㎡。

  点评:地段是房地产的命脉,三环内新建项目寥寥无几,兴隆城的快速交通及项目位置,相比其他项目具有极大的优势,同时社区内配套完善且齐全,商圈配套也已非常成熟。不足之处是项目的容积率较高,但整体价格较为合理、周围有大面积公园配套,适合多种居住属性的购房者选择,户型选择更为灵活,值得选择。

  目前郑州市区的房价在1.7万左右,东边更贵,均价2-4万,比北区的房子价格高出了太多,随着北区的交通等配套条件不断完善,在享受独一无二的自然生态的同时,也能感受现代都市生活的便利,相对于其它区域的纠结,无疑北区更能成为当下郑州人最理想的居所。

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