南龙湖热销!市场火热背后,房价上涨苗头又来了?

2018-03-12 16:40:02|来源:新浪乐居

  新浪乐居讯 2017年郑州市场经历了最严调控期。在市场迷茫期,南龙湖又飞出一群黑天鹅,意外上演了第二次“郑纺机”事件。每次土拍,地王出现,房价必涨。南龙湖在经历了刺激、紧张之后,2018年的市场走向如何?

  在南龙湖房价基本已经坐实进入13000元/平米的时代,一些18线小房企借机涨价,但是却有一家良心房企,于上周六(3月10日)以合理价格开盘,没有捂盘惜售。3月10日,华南城中园迎来了热销,去化优秀,价格低至8680元/平米,给予了华南城中园购房者很大的优惠。

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  南龙湖已经很火,2018年会更火?

  过去的一年,南龙湖这个网红区域,一次次惊喜的走进我们的视野:传言的撤县改区,南龙湖涨价;地王诞生,南龙湖涨价;地铁规划,南龙湖涨价等,提到南龙湖,似乎市场的很多声音都是涨!涨!涨!当下利率再次上涨,2018年南龙湖能否再次霸屏?其中逻辑值得分析。

  1、郑州发展卫星城、郊区城镇化是大势所趋。盘点郑州郊区,郑州南龙湖发展卫星城最有前景。卫星城的形成不仅给了很多刚需们安家落户的机会,也给了很多富人选择舒适居住环境的契机。比如深圳市,它目前发展成熟的两个卫星城,一个是偏刚需的“睡城”,一个是偏改善的卫星城。

  一线城市发展的成功逻辑,有很多经验值得二线城市拿来研究。如今的南龙湖与深圳市的一个偏刚需卫星城龙岗极为相似,都是在城市高度成熟和高房价相互影响的溢出效应下,承接的产业和人口外溢,带动区域升级。并且他们都有独立且成熟的商业教育医疗等配套资源,区域发展较为成熟。

  2、未来区域人口巨大,房子可租可售易变现。华南城本身就是组团式的发展,区域内17000余户稳定商户在此经营开市,带来了庞大的人流,提供了巨大的就业机会,其中,不少商户在南龙湖安家置业。

  再者,华南城作为一个河南省重大项目,区域发展备受关注,是一个集商品交易、物流集散、展示推广、信息交流、创新促进、产业培育、特色旅游、城市化综合配套等八大功能为一体的城市组团。未来发展潜力巨大,随之带来的人流量也不可低估。

  3、交通便利。地铁2号线有3站经过华南城,轨道交通便利。自驾方面,南龙湖与郑州各个近郊距离较近。绕城高速向南,基本上就到了南龙湖的地界。南龙湖与二七、管城区都不远,与东区CBD直线距离15公里,车程28分钟,和二七广场直线距离13公里,大概25分钟车程。

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  4、区域内生活配套较其它规划中的新区完善。区域内50多万的居住人口给南龙湖带来了生机勃勃的生活气息。日常生活基本可以满足。

  南龙湖虽然目前的各项配套确实比不上郑州市区内的水平,但是随着日后的发展,这个接纳主城区外溢人口的南龙湖,会一步步走向成熟。

  区域性价比之王华南城中园,热销背后的原因是啥?

  目前南龙湖在售楼盘不多,很多项目一地鸡毛,甚至面临烂尾,买房人千万要擦亮眼睛。眼下来讲,在南龙湖置业,首先要考虑的还是项目的性价比。华南城中园因为价格、产品等各方面因素一度引发市场关注,热销背后是项目实实在在的价值点。

目前在售项目目前在售项目

  一、价格低。当下的南龙湖在售项目如上。华南城中园地理位置优越,但是价格最低,性价比最高,不得不说是该项目热销的原因之一。

  二、房企实力靠谱。据资料了解,香港上市的华南城起步于深圳,除郑州外,目前已经进入南宁、南昌、西安、哈尔滨、合肥、重庆等多地。

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  而华南城中园是华南城组团的住宅部分,所以无论房企实力,还是产品品质,都较为靠谱。

  三、商业巨擘的带动,未来房子可租可售易变现。房产的综合价值就源于其资源红利的垄断性和交汇性。华南城中园作为华南城的住宅配套,日后人流量巨大。

  据资料了解,华南城是河南省重大项目,规划总建筑面积1200万方,计划总投 资额超650亿元,建成后将增加5万个创业机会、20万个就业岗位和每年数十亿的税收,成为郑州市一个新的经济、商业、人才中心。为区域带来人流,更能带动区域经济的发展。

效果图效果图

  四、周边配套成熟,教育优势明显。华南城中园周边已经完全熟化,日常生活便利。华南城自身规划的有独立十字风情商业街区,附近还有25万㎡华盛奥特莱斯等,周边配有公园,所以日常娱乐基本可以满足。

  另外,华南城中园对于教育有确定的落地配套,一共三所国际双语幼儿园,一所48班小学(暂定名为华南城第一小学,是一所A类公立学校),一所72班中学。

  五、户型设计合理,品质有保障。

  华南城中园从居住理念到建筑设计等方面进行了多方面考量,户型设计合理,卧室客厅朝南,采光充足,200米超宽楼间距,居住舒适度较高。再加上华南城中园的承建商是中建一局、中建三局,品质有保证。

户型图户型图

  写在最后

  郑州华南城中园的热销实至名归。放眼郑州,南四环外的万科大都会,西四环外的万科城,单价已经逼近14000。南龙湖土拍过后,楼面价已经达到了7000以上,理论上也踏入13000的门槛。而华南城中园8680元/平米的价格,不得不说是良心价。具有超高性价比。

  更现实的是,南龙湖在2018年已经进入一个成熟的加速期,在这个竞争刺刀见红,价值水落石出的阶段,华南城中园未来的升 值潜力会更大。

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