北龙湖又一豪宅准备出世!


2月5日,郑东新区管委会发布了《郑东新区龙湖地区如意河西十街北、龙腾二街西部分街坊控制性详细规划》批前公示,总面积39.37公顷,折合590.55亩。涉及住宅用地、中小学用地、商业用地等.....


规划范围位于郑州新区北龙湖地区,具体是有如意河西十街、龙腾二街、润泽路、众意西路、龙湖外环南路、龙腾一街所合围区域,总面积39.37公顷,折合590.55亩。



该规划区域位于北龙湖“豪宅区”,北边一块地之隔是北三环,西边是中州大道,东边相邻众意路,南边紧挨东风东路,交通十分方便。


该规划地块两面环水,东边紧挨东风渠,生态环境非常好。


项目周边楼盘环绕,西边有冠景君悦湖、东边是正商龙湖上镜、中建柒号院,融创中原壹号院等,高层均价30000-45000元/平米左右。


公示详情:

项目名称:郑东新区龙湖地区如意河西十街北、龙腾二街西部分街坊控制性详细规划

类    型:批前公示

公示类别:控制性详细规划

用地位置:位于龙腾二街、如意河西十街、龙腾一街、龙湖中环路、众意西路和泽润路所围合区域的部分街坊

地块面积:39.3公顷

公示期限:30个工作日

公示日期:2018年2月5日至2018年3月21日

公示依据:《城乡规划法》、《行政许可法》《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》、《河南省城市规划公示制度》、《郑东新区控制性详细规划编制审批暂行办法》等

公示单位:郑州市城乡规划局郑东新区规划分局

咨询电话:0371-67179682

意见反馈:0371-67179875

附加说明:如有意见和建议,请于公示期内向我局反馈。



地现状来看,目前该区域全部都是空闲地,为以后开发提供了便利。



规划用地图上显示,该街坊地块将规划有两块住宅地块、1个中小学用地,2个商业用地,和其他绿地街坊等,其中商业用地面积占总面积的35%。

住宅用地



住宅面积6178 9.33平方米,约合92.68亩,105041.86建筑面积不低于21435.46平方米,可容纳人口量3002人。


住宅最大容积率1.7,可见该地块将规划高端住宅,又位于北龙湖这个“地王窝”,加上该地块又是净土,可以预想到该地块将来的抢手。


住宅用地内将配建一所9班幼儿园,用地面积不少于3240平方米。


中小学用地



中小学用地总面积26794.36平方米,约合40.19亩,建筑面积不低于21435.46平方米,该地块将建一所36班的小学,生均用地面积不低于16平方米/生。


商业用地




该地块将建大型商场商业总面积138311.53平方米,约合207.48亩,占总规划面积的35%,建筑面积不低于182623.06平方米。


郑东新区一直被诟病商业匮乏,2018年开年,郑东新区接连放出新规划,1月27日,郑东新区三宗规划公示,总面积达1319亩,要建商业和商务综合体,1月底国土局网上有又挂牌放出2宗北龙湖商业地块,约合47亩。可见东区也开始不断出让商业地块以完善区域的发展。



北龙湖“豪门”之战或许刚刚开始



北龙湖地块历来都备受业内关注,也是众多开发商争抢的对象,据统计,目前北龙湖出让土地大约有30多块,出让地价从600多万/亩——4183万元/亩不等。


众多高端项目频频亮相,金茂、融创中原壹号院等……低密洋房,高端别墅,另人欣羡,房源售价从3-7万不等,部分房源还有望突破8万/平。


目前,北龙湖在售的项目有6个,分别为:亚新茉莉公馆 、恒大悦龙台、荣盛华府、泰宏阳光和苑 、金领九如意,恒大悦龙台,正商善水上境,均价在30000-45000元/平米左右。


下图几乎集结了北龙湖最重量级的部分壕宅


2017年最后 一个月,正商、名门、碧源等,在北龙湖“低价”拿地,同时,金融岛连摘12宗商用地;据郑州国土局官网显示,今年3月份,北龙湖将供应3宗商业地块,将在3月7日开始竞拍。


“地王窝”“富人区”……再看看它“被”看齐的大腕:“纽约中央公园”“伦敦海德公园”“上海陆家嘴”“北京金融街”……北龙湖的豪门气息仅用“顶级”二字怎能了得!


郑州某知名房企相关负责人称,北龙湖竞争激烈是很正常的,“但是现在比的不是资金实力,而是运气成分更多一些,说不定能捡漏”。


有的在退场,有的准备进场,或许,北龙湖“豪门”之战刚刚开始…


那么,今日规划中的这地未来将会被谁收其囊中呢?拭目以待!