反楼市一贯现象!白沙离郑州更近房价却低于绿博?

2018-01-12 16:30:40|来源:新浪乐居
摘要| 近则贵,远则贱?相信是一般置业者一贯的买房认知。但是在郑州有两个区域却出现了反其道的现象,那就是绿博与白沙!

新浪乐居讯 近则贵,远则贱?相信是一般置业者一贯的买房认知。但是在郑州有两个区域却出现了反其道的现象,那就是绿博与白沙!

从地图上可以看出两个区域以万三公路为界,向东靠近主城的是白沙组团,反之则是绿博组团那么到底为什么绿博更贵呢?贵的值得么?未来五年,两个区域谁将更胜一筹呢?

白沙行政vs绿博产业——要钱还是要权?

白沙是郑东新区的"东大门",2014年年初正式划归郑东新区管辖,是以公共文化服务、行政服务、高端商务为主的生态智慧公共服务为核心,最终目标是将白沙组团打造成为高效智能的行政区域。目前区域内政府机关单位大楼已陆续完工,大量的政务配套日趋成熟,后期政府机关搬迁至此是大势所趋。

绿博未来将打造郑州国际文化创意产业园,其功能定位是以文化创意、时尚旅游、高端商务为主导产业,重点突出以绿、水为主导和以休闲、慢生活为主体的低碳的生态园田城市,全力建设国际化、现代时尚创意旅游文化新城,打造东方奥兰多。

两个区域一个受政府入驻利好,另一个虽没有政府机关入驻但是各种产业的打造,势必造就一个不一样区域同时也造就了两个区域的极大差别。

白沙地块偏小且分散,且整个白沙采用原址回迁安置,已经推出的项目周围存在大量的安置房、棚户区改造,整个片区居住环境缺乏高端住宅的纯粹性。绿博则不一样,绿博定位休闲旅游,区域内采用集中安置的方式,让居住更纯粹,将打造终极宜居,绿色、健康的生态人居环境。

白沙象湖vs绿博“东方奥兰多”——要一枝独秀还是万花齐放?

白沙组团的生态担当应该是象湖无疑,象湖生态工程近年来进展不断,对整个区域的风景园林总体规划与设计、水系统规划、城市道路系统规划、轨道交通系统规划、标识系统设计等都有涉及,象湖周边也建设了省图书、省博物馆,省体育运动中心场地等,可以看出其在整个区域的核心位置,行政+文化+生态三功能昭然若视。

绿博组团未来将打造东方奥兰多”,区域内打造3000亩大氧吧绿博园,占地27平方公里的郑汴中央公园,建成后将是全世界最大的城市湿地公园,还有郑州绵延千里的贾鲁河自然景观,且区域内引入方特乐园、华特迪士尼、海昌极地公园、建业华谊兄弟电影小镇、周 星 驰影视创意奇幻世界、泰迪熊主题公园等产业,又有海宁皮革城、奥特莱斯等特色商业成功引入,将这里成为成为名副其实的生态、休闲中心。

从以上信息中可以看出,绿博相比白沙更具有环境与生态优势,对于购买白沙与绿博的人而言,四环外的房子,往往看中的不是投资价值就是改善价值;就投资价值而言,一个生态旅游区带来的惊喜和意外相比较中规中矩的行政区更具有吸引力;而在生态上面绿博的区域生态价值更上一层楼。

白沙本地房企vs绿博全国知名房企——要小品牌便宜还是大品牌贵?

区域发展是否迅速,除了政府政策利好推动之外,房企的入驻也占着极为重要的因素。下面分别看一下两个区域内分布的楼盘现状,看都有哪些房企入驻。

(白沙组团楼盘现状图)

    白沙区域象湖与绿博园中间楼盘分布比较多,其中如象湖郡、蓝城玫瑰园、吉地、郑地、星联湾等多为本地开发商经营,开发实力相对较弱,而且多为小地块。

(绿博组团楼盘现状图)

绿博组团楼盘分布在方特与绿博园附近,入驻的永威、康桥、雅居乐、碧桂园、融创、万科、名门、亚新等全国与本地知名品牌企业,开发实力强劲,开发经验更为丰富。

房企入驻代表着一种新的生机与活力,实力较强的房企在社区规划时往往带着商业,这有利于加速区域内生活配套的节奏;前期为了给自己的项目带来更多的吸引力,往往会与名校合作,这会让区域内的教育配套更加完善;这意味着未来绿博组团区域发展会更加成熟。

未来五年,两个区域谁将更胜一筹呢?

综上分析,这也就是为什么绿博的房价在一定程度上会比白沙要高,未来五年随着市政规划日趋完善,配套日渐齐全,各产业逐步形成规模,绿博与白沙在相似的发展速度下。绿博则会稍显强势,区域内个自然生态与产业园更交宜居,而且各产业所带来的经济增长也是不可忽视的,未来五年绿博更适合投资与改善;而相对较弱的白沙,则比较适合篇刚需。

针对两个区域的置业定位为大家列出白沙组团值得关注楼盘:

融创美盛象湖壹号产品线相对丰富,高层洋房均有售卖,此前几次开盘,体量推出虽小但去化率都高达100%,距离上次开盘高层均价10300元/平米;洋房均价18000元/平米。

永威森林花语高层与别墅房源均有在售,建面约99-156㎡高层房源在售,房源均价区间12000-14000元/㎡。另有少量建面约224-249㎡别墅房源,房源价格区间20000-32000元/㎡。项目位于万三公路旁,与绿博组团只有一路之隔,更便捷的享受两区域红利,且永威的品质一直以来备受好评,在房屋质量上不必忧心。

绿博组团值得关注的楼盘:


名门紫园五期新品143-176㎡小高层在售,五期高层均价14000-15000/平,四期洋房均价21000-22000/平,联排别墅36000/平,双拼别墅55000/平,全款95折,按揭98折,具体一房一价。名门产品线很丰富,高层、洋房、别墅均在售,满足不同需求的人。而且名门紫园引进枫杨外国语学校东校区,已经于2017年8月正式开学,业主享学位赠送,此外社区内还规划有全省知名小学,教育资源尤为丰富。

康桥香溪郡目前在售非毛坯建面约130-182平高层房源,均价区间约12000-14000元/㎡。洋房价格为15000-16000万元/平米,具体一房一价。康桥作为郑州本土知名品牌,品质与景观打造一直也来备受业主的认可,和房产界的好评。

亚新美好香颂现有小高层9#、12#在售,户型包含建筑面积约110、115、128、126平三房、144平四房,价格范围12000-14400元/平。具体一房一价,预计2019年年底交房。距离绿博园极近,是改善置业的首选之地,全国品牌房企开发,实力不言而喻。

结语

区域发展不是一个因素而定,购房者置业也绝非一个因素而为,在区域价值、发展周期、政府红利、生活需求的发生冲突时,哪一个最为迫切,将会成为置业的首要选择。2018年在楼市稳定下,更加理智选房,才能找到一个最合适自己的房子。

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