近日,“兰州取消限购”“合肥取消限价”被炒得沸沸扬扬。一些置业顾问和中介人员开始在朋友圈炒作“郑州限购也将快取消,届时房价将继续上涨,没买房的抓紧啦”“春节前最后的买房机会”……再加上各种网络文章的渲染,更加让房地产成为焦点。

  兰州、合肥事件到底怎么回事?全国性的调控松绑要来了?郑州调控政策会怎么走?大河报记者采访多名业内人士进行解读。

  兰州减少限购区域 合肥“取消”限价?

  在楼市分类调控政策的影响下,甘肃兰州成为此轮调控首个松绑限购城市。

  1月5日晚间,兰州市发文对部分区域取消限购;继续限购区域则取消限购社保、纳税证明,但同时加码实施限售,需满3年才可交易。

  兰州此次新出台的《通知》中,城关区、七里河区、安宁区范围内的商品房,非兰户籍家庭只可购买一套,而兰州户籍家庭限购两套的政策延续,但不再要求提供社保证明和纳税证明。更为重要的是,该《通知》取消了兰州市西固区、九州开发区、高坪偏远区域的住房限购政策。

  兰州出此《通知》的当晚,“合肥取消限价”的消息也紧随其后,在网络上快速传播。据悉,在合肥市国土局官网上,有网友投诉:“合肥两个项目早就拿地,成本较低,现在涨到将近两万,还没卖完!请相关部门给出合理的说法!”对此,合肥国土资源局和市物价局宣布,2016年11月份之前拿的高价地,未来上市时售价全都不受限制,应由开发商自行定价。但此答复却未真正解决网友投诉所反映的问题。

  此外,有业内人士梳理发现,2017年以来,定向取消限购的城市已经有十多个,其中郑州、西安、武汉、成都、南京等人才抢夺战最为激烈。这次风声一起,又有不少房地产销售人员和中介人员开始在朋友圈炒作,“郑州限购也将快取消,届时房价将继续上涨,没买房的抓紧啦”“春节前最后的买房机会”……一时间,整个房地产市场引起新一轮的讨论风波。

  兰州、合肥真的是调控松绑?

  “兰州目前的楼市去库存周期还是比较高的,基本维持在17个月左右的水平。”易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受大河报记者采访时表示,对于兰州房地产市场来说,市场过热的主要原因是集中在市区,对于一些近郊区和远郊区以及郊县,实际上去库存周期还是比较高的。此次政策调整,也是考虑到郊区市场去库存的导向,同时考虑到市区防范炒房的需要,因此,取消了郊区限购并增加了城区限售政策。

  不少业内人士认为,地方政府对于库存过多的区域实行松绑政策,库存少的区域加码调控,符合调控的大方向。兰州楼市的“限售”区域要远大于“限购”范围,也就是说,兰州市许多区域将“不限购但限售”。由于三年内无法售出,这将会使许多购房者在购房时会更加慎重,购房者对房屋中长期持有,有利于房价稳定的预期。业内人士明确指出,这条政策意味着今后在兰州市主城区“快进快出”变相炒房的短期投资性购买和投机性购买将受到政策打击,非刚性需求将大量减少。

  如果说兰州是“因城施策”的话,那么合肥的相关消息就是误读。

  对于网络热传的合肥取消限价一事,合肥市相关职能部门也作出了官方回复。合肥市国土资源局称,之前在12345群众咨询的回复内容被部分媒体误读,按照规定,限价是针对2016年11月以后,合肥市辖区和肥东县、肥西县、长丰县区域出让的居住用地(含商住用地),而2016年11月以前出让的居住用地(含商住用地)公告中并没有限价要求。

  这也就意味着,合肥对于限价还是执行的,只是网友投诉的项目是在2016年11月份之前拿的地,不在这次限价之列。

  全国性的调控松绑将来临?

  限购、限贷、限售、限价、限离……自2016年9月30日以来,楼市调控层层加码,现全国超55个城市已发布相关房地产调控政策160余次。在如此高压政策下,兰州的适当“松绑”会不会造成各大城市全面松动?

  河南省商业经济学会会长宋向清认为,调控以来,二三线城市房地产市场逐渐萎缩,整体市场环境趋于冷和谐的发展,这种市场情绪有向其他领域蔓延的趋势,任其下去,可能会造成经济和社会发展的新困局。

  “从国民经济整体健康发展考虑,兰州等城市有效松动既有政策,具有一定的合理性,社会各界应尊重这些城市的选择,不应过度解读。”

  宋向清认为,松动现有楼市调控政策,不要误导了楼市调控的大方向,不要再现“控三年,放三年,控控放放又三年”的周期性政策性楼市涨跌魔咒,不能让楼市投资和投机的幽灵再现。

  还有专家认为,2018年整体看,因为信贷政策依然紧张,不存在全面爆发的可能性。从未来趋势看,在房价出现波动的情况下,调控政策过严的城市,政策加码的必要性已不存在,但也有可能出现稍微松动。

  兰州、合肥事件对郑州影响几何?

  对于闹得沸沸扬扬的兰州、合肥事件,不少人担心,郑州会不会也受此影响?对此,大河报记者采访了一些业内专业人士进行解读。

  郑州市房管局相关负责人称,目前没有收到新的调控政策,有新的政策会第一时间发布,一切以官方发布的信息为准,希望各界对此不要炒作。

  “兰州和郑州的情况还是不太一样,不能用兰州模式套郑州的。”严跃进认为,兰州市区和郊区的市场差距比较大,市区的人口较多,政策要收紧;而郊区投资者较少,库存较大,适当放松郊区政策也不违背大政策。而郑州方面,近郊区的市场情况还算不错,未来不排除远郊区政策放松的情况。

  “兰州跟郑州不一样,郑州周边的中牟、航空港区等楼盘都很受热捧,房价已经超过11000元/㎡。”市民刘文华认为,郑州未来房价还是会涨,郑州现在发展越来越好,河南人多,郑州是河南人优先选择的城市,所以购房需求依然旺盛,目前政策把房价维持了平稳,但如果政策稍微放开,房价估计还会涨。

  链接部分城市人才定向购房政策

  1.南京

  2017年5月份,南京有关部门发出通知,凡硕士以上、高级职称、高级技师,年龄40岁以下的,在南京有劳动合同的,在江宁、浦口、六合、溧水和高淳五个区买房不用提交社保证明。

  而在2018年1月3日,南京落户门槛更是大大降低,研究生以上学历可直接落户,本科生40岁以下也可直接落户,然后再就业。获得了户口等于直接拿到了购房资格。

 2.武汉

  武汉跟南京类似,高校毕业生落户门槛极低,而且高校生在读期间可缴存公积金,并推出低于市场价20%的符合大学生购房需求的房源。据了解,近年放松落户限制以来,武汉新增户籍人口超过40万,这些都是潜在购房需求。

  3.郑州

  本科以上学历的非郑户籍人口在郑州买首套房不受限制,而且还有购房补贴,符合条件的本科生补助2万,硕士5万,博士10万。

  而在落户方面,郑州也几乎是零门槛。中专以上仅需提供基础材料即可落户,没有就业和纳税方面的要求。

  4.济南

  本科学历缴纳社保6个月即可按本地待遇购房。也就是说,工作6个月以上的非济南人口即可不受限买房。

  5.长沙

  长沙是专科以上学历购房者买首套房不受限。中高级人才还有租房和购房补贴。

  6.西安

  西安全面放开大中专院校毕业生落户限制,一大批人将拥有购房资格。从3月到11月份,西安共落户18.6万人,同比激增4倍,有八成是以学历落户的。

 7.秦皇岛

  秦皇岛在2017年12月份公布的人才办法显示,秦皇岛将确保提供一套人才公寓供人才租住,人才公寓租期可达5年。最高级的A类人才可免费租住,最低级的D类人才(硕士和本科)也仅需负担40%的租金。后续还可以买下这些人才公寓,个人仅以保障房价格购买,价格超出部分由政府和用人单位各承担50%。

  8.昆山

  本科毕业即可落户买房,不受限。