郑州哪个区还有后续上涨动能?下个5年价值掘金地在哪?

2017-12-21 11:13:13|来源:新浪乐居

  新浪乐居讯 郑州房价在限购令的震慑下,新房的房价数字已经很好看,却很难反应市场的真实状态。虽然今年很多购房者已经冷静了下来,购房者的乐观预期有所扭转,但是市场需求依旧庞大。

  当下市场冷静期,郑州哪里还有退可守进可攻的安全地带?在郑州规划的众多新区中,哪个区还有后续的上涨动能?成为了广大购房者急需解决的问题。

  最近,自带“网红”气质的滨河国际新城,一度进入大家的视野,成为市场关注度与话题性极高的区域之一。如何判断滨河国际新城是否是,下个5年绝佳的黄金价值洼地,需要从以下5个方面进行剖析。

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  4个维度透视滨河新城后续上涨动能

  一个区域是否具有发展潜力,需要4个条件的刚强支撑。很多人说,滨河国际新城的规划堪称下一个“小北龙湖”。高大上的区域定位,也决定了滨河国际新城的下个5年的发展趋势。

  1、区域定位,政策驱动

  滨河国际新城位于郑州东南方向,西至机场高速,东到107辅道,北至潮河,南到经南十五路,处于东区和港区的联结处,总占地面积约10.47平方公里。滨河国际新城定位郑州CLD(中央生活休闲区),立志要打造“创新创业、总部商务、生态宜居”的国际化新城。

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  滨河国际新城位于郑州主要的发展轴线上,是郑州东南的门户。并且位于自贸区范围,不仅受到东区辐射,还是经开老城区人口的自然外溢,作为经开区的未来核心发展区域,区域价值自不喻言。

自贸区郑州片区范围自贸区郑州片区范围


  再者,滨河国际新城不仅区域定位明确,关键是,在建设国家中心城市,自贸区等的背景下,国家政策驱动性较大。最显而易见的就是12月15日,经开区召开了滨河国际新城建设提升会。

  政策的大手在背后推动,区域的发展进度也会提速,所以从目前区域规划的落地与实行情况来看,日后,滨河国际新城建设进度会较其它规划中的新区快。

  2、产业支持,人口红利

  一个区域是否有强大的产业支撑,是后续发展的巨大推动力。滨河国际新城依托的是经开老城区的产业支撑与人口自然外溢,区域具有活力,有明显的成长性。

  除此之外,滨河国际新城还依托郑州市“大枢纽、大产业”的城市发展战略,以经济技术开发区成熟的经济、产业发展环境为支撑,导入了大中型企业研发、贸易、服务、结算等总部中心,引进了总部花园、科研中心、特色园区、孵化中心、创意研发中心等产业,以此支撑区域的发展。

  3、土地一级整理开发,区域发展纯粹

  滨河国际新城是由中建进行的一级土地整理与开发。中建作为土地一级运营商,在推动区域发展的过程中卯足了劲儿。规划整齐划一,区域发展纯粹。

  目前,滨河国际新城立足于商贸服务、文化旅游、医疗养生、国际化资源的拓展等方面,已经于138家企业建立了有效的联系,意向合作企业预计56家等。

  因为土地的一级整理开发,房企的可发挥空间较大,为了增强区域的活力,中建也将会引入更多的知名企业与品牌,强大区域实力。

  4、区域具有完善的配套功能

  除北龙湖拥有最美桥群外,滨河国际新城桥群也脱颖而出。近日,滨河国际新城确定了8条桥梁的设计方案,分别位于蝶湖到荷湖以及其延伸带上,部分桥梁效果图如下。

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  滨河国际新城除了蝶湖、荷湖等生态资源优势明显外,区域内的教育、医疗、商业等配套也逐步完善。

  在教育方面,区域内计划引入14所学校。区域内有郑州一中经开区实验学校,郑州二中经开校区、滨河二小、滨河一小、北大附属实验学校幼儿园等,教育资源较为丰富。

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 在商业方面,郑州第一条商业水街落户该区。在这条商业水街上,未来将会依次打造:雕塑主题公园、节庆广场、文化广场、南岸公园、创意水岸、生态湿地游乐公园等12大主题设施。

  在交通方面,交通通达性较高。滨河国际新城南邻三环,东临四环、京港澳高速,与城市的连通性较强。最最重要的是,区域内已经规划有3条地铁线,即地铁3号线、11号线、14号线,并且还规划有郑机城铁。3号线已经明确2020年前通车,14号线也提前修建,日后,公共交通较为发达。

  日后,随着自贸区、领事馆、综合管廊、海绵城市和海嘉国际学校、欧亚心脑血管医院的持续推进,以及滨河国际中心洲际酒店的投入使用,滨河国际新城越来越站稳了郑州第二大高端片区的地位。

  竞争红海已现,区域5盘对比

  目前滨河国际新城区域内入驻的品牌开发商较多,除了公 寓商业项目及售完的项目外,据不完全统计,目前在售或待售的项目有康桥悦蓉园青风公园信保春风十里、海棠公馆、中建观湖国际等。日后在这片区域如何选择,项目优劣势已经完全了然于胸。

  信保春风十里

  优势

  1、项目是由保利地产和中信证券联合发起的信保基金打造的楼盘,房企实力较为靠谱。

  2、该项目采用错落式围合布局实现了市场少见的宽景楼间距,优化了室内布局结构,实现户户南北通透。

  3、户型可变性强,赠送率高,毛坯交房,价格相对较低。

  4、纯高层设计,绿化率高。容积率2.5,居住舒适度高。同区域内,具有高性价比

  劣势

  目前区域配套有待完善,这是很多新区的通病,需要时间的沉淀。

  青风公园

  优势

  1、科技住宅,强大的除霾系统是一大亮点,并且敢于把“除霾”写进合同里,这也是郑州首创。

  2、海马的牌子,在郑州做的还是不错的。

  3、户型也是全生命周户型,户内基本上无承重墙体,格局可改。

  4、科技附加值配套较多。新风除霾系统、社区免费WIFI覆盖、空气检测、智能家居、车牌识别、儿童定位、电车智能充电、智能快递柜等。

  劣势

  项目地块狭长,暂时周边配套还不齐全,有点荒凉。

  康桥悦蓉园

  优势

  1、区域内单块最大住宅用地,北邻荷湖商业水街,南邻经南十二路,西侧距离地铁10分钟路程。

  2、周边配套日后规划较为完善。

  3、项目定位于滨河国际新城精 装都市豪宅;中式滨水墅院;品质有保证。

  4、项目后期物业服务靠谱。

  劣势

  项目距离四港联动大道太近,也就是未来的东四环,目前还有大车通行,噪音粉尘污染不容忽视。

  亚新海棠公馆

  优势

  1、开发商有经验和实力,较为靠谱。

  2、周边配套规划优越,南侧紧邻滨河国际新城中央滨水景观大道,距离荷湖不足1000m,先天景观优越。

  3、周边规划有地铁3号线及11号线,交通条件便利,

  4、容积率2.0,居住舒适度高

  中建观湖国际

  优势

  1、位置优越,项目在滨河国际新城的中心位置。

  2、实力房企。滨河国际新城是由中建在做土地开发,所以可见该项目的利好。

  3、周边配套完善,教育是最大优势之一。项目旁边是中建规划的综合体项目,并且临近郑州一中实验学校,作为最早来此区域的开发商,业主可享受到滨河一小、滨河二小等教育资源。

  4、项目整体采取点式布局、无楼间设计,北高南低,各楼栋日照充足。户型有多处阳台设计,容积率低,得房率高。

  劣势

  1、产品与同区域的项目相比,无更多创新亮点。

  2、后期物业服务有点担忧。

  高屋建瓴,如何抉择?

  滨河国际新城是自贸区,政府快捷的办事效率和服务意识将使你的生活更有品质,房产的增值未来也将很好。

  虽然目前滨河国际新城虽然配套设施尚未成熟,但是从规划的落地情况来看,日后滨河国际新城因其地铁、方便的交通、优质的环境和教育,以及能提供更多就业机会,将会成为郑州下一个价值掘金之地。

  如果在滨河国际新城选择一个合适的楼盘,这5个项目该如何选择?

  如果是刚需或刚改,注重房子高性价比的话,信保春风十里毛坯交房,在同区域内价格偏低,可以优先考虑。

  如果比较注重教育的话,建议考虑中建观湖国际,作为最早来此区域的开发商,业主可优先享受到滨河一小、滨河二小等教育资源。

  如果注重品质及后期服务,考虑成品住宅的话,建议考虑康桥悦蓉园康桥悦蓉园定位改善,想要买改善房的客户可以优先考虑。

  如果考虑科技住宅,注重除霾系统的话,建议考虑青风公园

  郑州房地产市场正步入改善的时代,有人说,在未来5年必定是改善盘、豪宅等增值速度快过刚需盘。滨河国际新城因为都是净地开发,居住较为纯粹,改善盘居多,购买改善盘的客户,可以重点考虑该区域。

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