郑州房企洗牌来临!碧桂园/万科/恒大谁是你的菜?

2017-12-14 09:45:36|来源:新浪乐居
摘要| 2017年临近年尾,土拍争夺激烈,客户资源出现了激烈争夺,各大房企进驻郑州的脚步也加速。

  新浪乐居讯 2017年临近年尾,土拍争夺激烈,客户资源出现了激烈争夺,各大房企进驻郑州的脚步也加速。据最新的资料显示,2017年前11个月,已经有14家房企销售额突破了1000亿元,并且这14家房企均已通过拿地、合作、并购等方式抢滩郑州。

  各大品牌开发商布局郑州,对本土小开发商将会是巨大的冲击。在郑州房产市场不明朗的当下,2018年郑州房企“大鱼吃小鱼”的时代将会步入加速行列。在大鱼吃小鱼,土地成本愈发高昂的当下,开发商的实力与经验直接关乎房子的“命运”。在买房时该如何选择开发商成为很多购房者思考的问题。

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  前三甲房企入郑的强大包围术

  碧桂园、万科、恒大销售额巨大,已经成为行业翘楚。前三甲房企在争夺霸主宝座上,煞费心思。

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  拔得头筹的碧桂园一直坚持布局三四线大盘,效果显著;万科坚持聚焦城市经济圈,对北上广深等城市圈进行战略布局,也不放弃二线及热点城市的开拓;而恒大在均衡全国化发展的同时,逐步加大推盘项目数量。

  在碧桂园、恒大和万科各自的战略布局下,市场前三的地位已被牢牢锁住,在郑州基本格局也是如此。

  据不完全统计,碧桂园在郑州(包括荥阳在内)共计有13个项目在售,北有碧桂园凤凰湾、西有碧桂园西湖、东有碧桂园翡翠湾、南有碧桂园天悦等。碧桂园最先在荥阳进行造成运动,碧桂园龙城几乎横扫了整个荥阳,后来慢慢的阵地逐步由郑州外围逐步向市区拓展。

  万科2012年是最早进入郑州市场的开发商之一,当时整个市场对万科品牌极其崇拜。在2016年,郑州万科实现102亿销售额,跻身TOP3。而在2017年上半年,郑州交给万科的销售额就有42.1亿,可见郑州人民对万科品牌的信任与迷恋。目前,据不完全统计,万科在郑州布局的项目,有万科美景世玠、万科美景龙门、万科民安星辰等近14个项目。

  恒大从2009年就开始相继在河南布局,在郑州、南阳、洛阳等地开发了近30个项目,恒大的营销策略超级强大,在产品上似乎没有带来太多的惊喜,但是也没有留下太多的诟病。目前恒大在郑州布局的项目,有恒大悦龙台、恒大金碧天下二期、恒大城二期等10个左右项目。

  除了前三甲在郑州的包围之外,融创、保利、中海、富力、雅居乐等,还有今年新进郑州的旭辉、新城项目也给了买房人更多的选择。这些品牌房企的进驻,对于郑州本土开发商来说,日后将会是一个困局。

 前三甲房企各自的杀手锏

  在行业洗牌加速,品质不断提升的当下,各家房企都在为房子的创新备战。

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  碧桂园创新了SSGF工法,该工法运用包括附着式爬架、铝合金模板、全现浇混凝土外墙、高精度地面、楼层截水系统、预制墙板、整体卫浴、高压水枪拉毛、自愈合防水、预制PC构件、PVC墙纸、全穿插施工等12项核心工艺。该项功法的创新,不仅从根本上解决了房子防渗漏、防裂问题,还缩短了工期,降低了成本。

  恒大在成品房的装修上诚意满满。恒大全屋9A装修体系理念,并且将“精品标准”贯穿于项目设计、施工、监理、验收等整个流程,由专业人员组成监管团队,随时对工程进程进行监察,确保6000余条精品标准得到最严格的遵守。

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  万科除了品质的创新外,在物业服务上也下足了功夫,万科首创11大创新服务,即垃圾滞留时间标准化、绿化养护工10米工作距离、25米的物业水管等。

 2018房企加速洗牌期,谁是你的菜?

  我们有理由相信,每个开发商来到郑州初衷都是想要带来好的产品,创新的理念,郑州这个极具包容性的城市,也是对外来品牌房企极具期待。日后随着行业洗牌的来临,各个品牌房企在赚的盆满钵满时,也应对郑州这片土地满怀敬畏。

  目前前三甲房企在郑州均已布局项目,如果在这三个品牌房企中选择,你会选择谁?小编结合目前的市场关注度较高的项目,给大家分析5个项目,供参考。如果想要了解项目产品及价格更多信息,直击点击下方电话咨询。

  碧桂园西湖

  点评:碧桂园西湖项目是郑州目前主城区最大、最完善的一个地块,位于三环边、西流湖畔、大开发商开发,品质有保障,碧桂园的景观设计较好,绿化率较高。

  万科美景魅力之城

  点评:万科美景魅力之城位于港区最成熟的区域,周边的医院、教育等资源较丰富,离地铁二号线康平湖站较近;万科定位城市配套服务商,“万科物业、保值增值”已经成为各地业主的共识,后期居住舒适度较高。

  碧桂园天悦

  点评:碧桂园天悦自身配有幼儿园,周边有公立的小学、初中及高中,教育配套较为完善,另外项目对面有丹尼斯,距离阳光城檀悦规划的商业较近,能满足日常需求及购物。小区景观设计不错,物业服务靠谱,户型设计较为合理,带装修交付,配有智能系统,日后潜力较大。(了解项目价格及更多优惠信息,直接点击电话咨询)

  恒大悦龙台

  点评:恒大悦龙台地处郑东新区龙湖副CBD区,区域价值明显,周边生态资源丰富,5.6平方公里的龙湖生态水域,东风渠、熊儿河等滨河生态走廊等,并且该项目带装修交付,物业服务靠谱,周边的配套资源较为丰富。

  万科美景世玠

  点评:万科美景世玠本身所处的位置一般,但是在寸土寸金的老城区地界,金一环之上,两条规划施工地铁环绕,周边商业、教育、医疗、交通等生活配套十分成熟,所以价值稀缺,容积率不足3,后期居住舒适度较高,再加上万科的品牌,后期的物业,项目很值得期待。(了解项目价格及更多优惠信息,直接点击电话咨询)

  以上楼盘信息仅供参考,具体以售楼部信息为准。选择一线品牌房企,无论房子质量还是后期的物业服务均有保障,尤其是在当下的市场调控期,品牌房企的抗风险能力相对还是较强的。

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