郑州买房分辨户型好坏全攻略 小白一秒变专家

2017-06-30 18:25:40|来源:新浪乐居
摘要| 小编一秒教你分清户型图各个部分!辨别好户型!

   新浪乐居讯 有专家曾说过:“人性化的户型设计是我国房企和房地产行业精细化发展的必由之路。只有设计好的户型才是一个房企立足的根本,也可想而知户型在人们心里的位置

  纵观郑州百强房企中,许多企业把户型研发作为其核心战略之一,并纷纷成立了产品研发中心,确保每一个户型的人性化、标准化、丰富化。以恒大为例,其驰骋房产多年,对户型一直结合地方进行升级,最大满足购房者的需求。那么什么样的户型才是好户型呢?跟着小编去看看不限购区恒大御景湾作为一个刚改项目,它对于产品的设计,是否能达到满足人们生活的标准。

  首先了解户型都有那些构成部分。这是恒大御景湾94.78平米户型,麻雀虽小,五脏俱全,小编一秒教你分清户型图各个部分!如图:除特殊注明方向的,一般户型都是上北下南

  那么到底怎么选择户型呢?我们最应该注意的就是这几个方面:

  1.户型是否方正,这里所谓的方正是指各个房间和功能区域的形状是方正的矩形,同时整套房子看起来也要大致是个矩形,同时允许一些溢出来的边角。不方正的户型不仅套内面积利用率不高,而且一些三角形、手枪型的户型在风水上很不可取。

  2.采光是否良好,最好不能有暗房间,暗间通风采光条件不好,一般暗间被安排在卫生间,没有窗户的卫生间就需要排风设备和灯光来维持其正常使用。

  3.动静是否分区,动线合理的户型在房间里活动的人行动不会相互受到干扰,符合人们居住心理。

  4.南北是否透,如果南北不通风,极其影响生活的健康。

  5.得房率是否符合标准一般多层的建筑物得房率为88%,高层的建筑物得房率为72%,而办公楼为55%。大家谨记这个标准,在买房时一定要问一问。

  但是具体如何判别呢?为了方便大家看,小编找到与恒大御景湾同区域类似户型的楼盘云松金域蓝湾给大家作比较,如下:

恒大御景湾恒大御景湾

云松金域蓝湾云松金域蓝湾

  下面是更详细的分析:

  如图相信大家有以下选择恒大御景湾户型图的理由:

  1.户型方正,云松金域蓝湾户型却更像手枪户型,入户拐角明显在空间利用率上低过恒大御景湾。

  2.动静分区,静区往往指卧室和书房,动区往往指的是餐厅、客厅、厨房、入户门云松的书房设置在入户口明显会过于吵闹。

  3.两卧室客厅朝南,在郑州这样的户型还是很少见的。

  4.客厅餐厅、以及两个卧室遥相呼应,南北通透,未来生活更加舒适健康。

  5.装修房,后期居住更加省时省力。

  6.得房率78%,恒大御景湾这个户型两梯四户,高层的建筑物得房率为72%,本户型得房率超过了标准的得房率。值得推荐。

 

  另外云松金域蓝湾这个户型有三个极大的缺点,选择户型上千万别碰:

  1.走廊极其长,就按照10000元/平米来算,走廊10平米,就已经10万了,想想这样的户型你该有多亏。

  2.入户门正对卫生间,入户门穿过长走廊,尽头正对着卫生间,风水极差,私密性差。

  3.厨房和卫生间在一起,也是很尴尬,无力吐糟。

  看完小白的你对户型更加了解了吧!是不是觉得户型选择也很简单,想要买房的你赶紧练练手吧!

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