进入2017年来,郑州土拍市场相对平静,而在刚刚过去的5月,甚至没有几宗市区内优质地块出让,大多数为底价成交的城改用地。而这一切,要从2016年数宗高价用地的拍出说起,因为土地市场太过火热,郑州接连闹出“K2”(石榴集团)抢地、“1元地”、“交易大厅关闭”等乌龙。其中最受瞩目的当为北龙湖15和16号地。

  而今日(5月26日),据自媒体爆料,本周日(5月28日)网挂系统将依次恢复4宗土地的挂出公告,它们分别是位于郑东新区北龙湖区域朝阳路南、众意路东郑政东出15号和朝阳路北众意路东的16号,龙子湖区域的18号以及中牟县白沙区域的牟政出198号,出让地块土地总量约为408.6亩用地,总出让起始价价款共计44.5亿元。

  回顾北龙湖15和16号地:

  2016年9月27日首度亮相 市场过热被紧急叫停

  根据招拍挂公示,2016年9月27日,88亩的郑政东出[2016]15号(网)、93亩的郑政东出[2016]16号(网)定于9月27日拍卖,起始单价分别为1565和1568万元/亩。由于当时土地价格上涨迅速,业内预测,或会同时再出两地王。

  但未曾料想,会充满如此多的戏剧性。

  开拍前夕的2016年9月14日,阳光城用地经过11小时636轮拼抢,摘得经开区总价最高地块。

       郑东15、16号地块也被紧急叫停。

 2016年12月24日改规复出 限购限贷后惹期待

  在12月21日的限购升级、12月23日限贷升级等系列调控的大背景下。12月24日上午,郑东15号地、16号地发布“复出”公告,将于2017年1月22日出让,而内容也有了变化。

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  当时的旧公告:

  当时的新公告:

  对比两块地公告内容的变化,除了新增加熔断价、最高限价外,两块地的挂牌起始价都有略有提高:

  其中15号地从137700万元增至139000万元,增加了1300万元。16号地从145800万元增至147000万元,增加了1200万元。

  另外,此次竞买保证金需要缴纳挂牌起始价的全款。

  即当初15号地竞买保证金只需缴纳68900万元,如今需要缴纳139000万元。16号地当初只需缴纳72900万元,如今需要缴纳147000万元。

       有熔断、有限价,成品住宅不超过3万2的束缚,加上180㎡以上纳入限购范围,北龙湖还会继续火热吗?业内忐忑期待。

       2017年1月22日重新拍卖 综合竞价1元宣判无效

  而终于等到2017年1月22日,15号和16号地块出让,结果却再次出人意料。

       双双触发熔断地价后,15号地竞综合房价期间竞出现了1元/㎡的综合报价,且竞得成功。紧接着16号地块的结果也让人瞠目结舌,拍地企业以竞得综合房价只比楼面地价高1999元/㎡竞得此宗地。同样当天出让的牟政出198号地块也是以1元房价竞得,18号地块竞价过程出现0元/㎡报价。

  业界哗然。

  随后,国土局就5宗地判定:(包括18号、198号、199号)因出让过程中异常报价,涉嫌恶性竞争、涉嫌违法,要求五家企业提供相关材料并说明情况,对其竞买行为合法性进行研判后,再依法处理。

      最终,国土局宣判全部竞拍无效。并在竞拍细则上追加了竞综合房价最低报价的补充说明,以免再次出现类似事件发生。

       2017年5月28日三度招拍挂 结果如何?

       据自媒体“宝地快讯”爆料,本周日(5月28日)网挂系统将依次恢复上述5宗地块中其中4副的挂出公告,它们分别是位于郑东新区北龙湖区域朝阳路南、众意路东郑政东出15号和朝阳路北众意路东的16号,龙子湖区域的18号以及中牟县白沙区域的牟政出198号,出让地块土地总量约为408.6亩用地,总出让起始价价款共计44.5亿元。

      而本次4宗挂牌地块,相关价格数据会延续之前起价价格及相关数据进行起拍,但竞拍报综合房价最低限价可能会有明确。

      经历了将近1年的等待,这次一切是否会一切顺利?如今,北龙湖和中牟市场都发生了翻天覆地的变化,限价+限购+限贷+限售+限卖的新环境下,北龙湖地价是否会回顾理性?有多少家房企会参与竞拍,哪家又将摘得这两宗波折的宝地?

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