新浪乐居讯 以万三路为界,向西为白沙组团归属郑东新区,限购;向东为绿博组团隶属中牟,不限购。相对而言,绿博片区规划更加纯粹,包括片区安置房均为统一安置,保证了片区内的居住氛围。绿博作为政府大力开拓的片区,碧桂园、万科、融创等诸多大品牌房企扎堆入驻,前景可期。目前该片区除名门紫园外均以纯新盘为主,本次走进绿博组团实探纯新盘。

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  探访楼盘:亚新美好艺境

  售楼处地址:郑东人文路与九州路交叉口东北角

  现场直击:3月2日下午三点左右小编来到亚新美好艺境售楼部,首先映入眼帘的是大气的入户门设计,穿过精心打造的景观长廊来到位居园林深处的售楼处,现场一组购房者正在围观沙盘了解项目,在小编停留的近一个小时内,前后又有三组购房客户到访,到访客户年龄均为40岁左右家庭。置业顾问介绍亚新美好艺境16年8月拿地,自项目售楼处开发以来,每天来看房的精准客户大概在8-10组左右,周六周日会高达20-30组左右。

  据了解,亚新美好艺境由洋房、小高层、高层组成,容积率2.5,其中涵盖6栋洋房,3栋小高层,8栋高层,小高层、高包括要99-129平米,洋房包括140-169平米,户户南北通透,带装修交付,样板房近期即将开放。

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 房贷情况:项目尚未开盘,贷款信息暂未确定。

  销售论市: 3:3:4,这个数字反应购房群体的大体占比情况,3成投资群体,3成投资+自住群体,4成改善型居住群体。绿博组团定位是改善型居住,贾鲁河环绕环境优势很明显。

  2014年整个片区价格7000元左右,2016年片区名门紫园依托签约上枫杨外国语中学优势价格已18000元/左右,2017年2月康桥香溪郡开盘成交均价12000元左右。以上均为毛坯房价格,而亚新作为区域内成套住宅带装修,性价比应该会比较贴合市场,更具有竞争力。

  购房者说:现场一组40多岁夫妻意向140平米洋房,市区内有不止一套房,看到2016年房子涨的的厉害,现在市区房子都限购了,就考虑来绿博买套,看中这里的未来环境及规划,考虑作为养老用的住房,临近绿博园办个50元的年卡挺不错。

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  探盘感受:绿博组团定位是改善型居住,贾鲁河环绕环境优势很明显,但目前沿着绿博大道、人文路看到到处围挡在建的住宅,除了名门紫园项目是比较成熟并已有大批业主入住,其他均为在建项目,整体片区居住氛围还没成型,整个片区的发展和成熟大约需要5-8年左右及以上的时间。

  亚新美好艺境售楼处与项目位置不在一起,售楼处位于绿博园东门对面位置,项目位置位于绿博园东北方位并有一定的距离。美好艺境项目位居郑开大道南侧,绿博大道北侧,位居绿博片区的核心位置。

  新古典主义风格,外立面线条干净明朗大气,项目高层、小高层带装修,最小户型99平米,最大户型129平米,同时都做到了南北通透。洋房毛坯,一层、二层复式设计,3-6层标准层,6.9米宽的大横厅堪称优势卖点,整体小区以改善型群体为主,群体偏中年。

 优势卖点:

  1、 绿博片区,不受市区限购政策影响;

  2、 社区无底商、无学校等其他建筑,纯居住氛围更好。

  3、 亚新集团倾力打造的成套住宅,装修苛求细节,从北龙湖茉莉公馆、美好城邦项目开始,打造中高端项目变革。

  4、 郑开大道、绿博大道、人文路均为主干道,进出主城区交通便捷

  5、 地铁8号线出站口距离项目800米左右,满足日常出行但又不被干扰。

  综上所述,绿博组团以东西主干道郑开大道、绿博大道为界,居住氛围大有不同。郑开大道沿线,多以大型商业配套为主线,商业氛围更浓厚;绿博大道沿线,距离绿博园更近,居住氛围更浓厚。置业绿博片区,不限购优势是其一,居住舒适性居其二,发展前景居其三,亚新全新打造的艺境项目,样板间即将开放,值得期待。