新浪乐居讯 近期,克而瑞发布了《2015年9月郑州市场研究报告》,报告显示,9月份郑州办公市场供应环比下降66.2%,而成交量则环比上涨41.7%,成交均价为10833元/㎡。虽从本季度来看,郑州办公市场供求基本持平。但截止2015年9 月,郑州市办公存量为244.95万㎡,综合近三月成交均量来看,去化周期约27个月。未来一段时间内,去库存仍是重点。

  郑州(主城区)办公供求关系走势图

  9月 份郑州办公市场供应4.98万㎡,环比下降66.2%。而本月供应量仍集中在郑东新区及二七区,主要来自绿地新都会(3.34万㎡)和汇鑫大厦(1.5万 ㎡)两个项目。从近一年郑州市主城区办公供求关系走势图可以看出,2015年以来,郑州办公市场供应、成交均呈现小幅震荡态势。就区域而言,9月办公市场 供应依然集中在郑东新区,占比高达69%。

  9月郑州办公市场成交排行表

  而在成交方面,本月郑州办公市场成交9.36万㎡,环比上涨41.7%。其中,郑东新区以5.81万㎡的成交量位居区域榜首,占比62.07%。就单个项目而言,建业智慧港和郑东商业中心分别以1.52万㎡、1.24万㎡成为本月办公市场成交量的主要支撑。

  就价格而言,9月份郑州办公市场成交均价10833元/㎡,环比微涨0.20%,纵观全年,成交价格都在围绕10800元/㎡上下震荡。从区域分布来看,郑东新区以12143元/㎡在区域中排行第一,而金水区以成交均价10803元/㎡紧随其后。

  9月郑州办公市场供应、成交、价格总图

  克而瑞分析师认为,“近两年郑州办公物业始终处于供过于求的状态,成交量疲软,而办公的主力仍然属于郑东新区,高铁周边的办公已达到一个高饱和状态。”