新浪乐居讯(编辑 杨甜甜) “金九”楼市绝地反击战落幕,市场供销两旺,成色十足。克而瑞数据显示,9月郑州商品住宅市场供应量为116.7万㎡,较上月增长17.2%;成交量达77.5万㎡,创近三年新高,成交均价9464元/㎡环比略跌。此外,据克而瑞不完全统计,9月主城区16个项目开盘,平均去化率达75%,并出现了每分钟卖房7套的“日光盘”,市场表现较好。克而瑞分析认为,未来楼市将继续向好,进一步保持增长态势,“银十”可期。

  “金九”郑州住宅成交77.5万㎡ 创近三年新高

  据克而瑞郑州机构数据显示,9月郑州商品住宅供应量为116.7万㎡,较上月增长17.2%,创今年供应量新高。与2013、2014年9月住宅供应量80.38万㎡和69.72万㎡相比,今年9月楼市供应量也较前两年有较大幅度攀升。众大佬分析金九银十楼市走势

供求关系图2015年1月至9月郑州市主城区月度供求关系图

  “金九”不仅供应大涨,楼市成交也迎来小高峰。克而瑞数据显示,9月郑州商品住宅市场成交量达77.5万㎡,较8月的71.62万㎡相比,上涨8.2%,较去年同期增长85.4%,较前年同期增长30.3%,成交量创近三年新高,金九成色凸显。价格方面,9月住宅成交均价为9464元/㎡,较上月价格环比下跌2.3%。克而瑞郑州机构指出,“9月已有入秋凉意,开发商推货节奏加快,同时购房客户的热情不减,是金九商品住宅成交量不减的主要原因。”

  虽然2015年被认为是“去库存”年,但在克而瑞看来,对于郑州市场的存量来说,去化压力并不是很大。“截止到8月底的郑州市存量达677万方,以2014年的市场表现来看,目前近9个月的去化周期仍然是一个较合理区间。以郑州特殊的城市集中度、夯实的客户基础、旺盛的刚性需求来看,短期内供求关系不会急剧逆转,郑州需求空间仍然旺盛。”克而瑞郑州机构高级分析师詹伟说道。

  30个项目开盘抢客 主城区平均去化率超七成

  从项目表现来看,据克而瑞郑州机构不完全统计,9月郑州市主城区有16个项目开盘,共推出7664套,成交5759套,平均去化率也从8月的57%上升到75.1%,增幅较为明显。而据新浪乐居不完全统计,在大郑州范围内,9月份开盘数量达30个,多数项目去化表现良好。金九银十每周战况播报

永威城首次开盘现场9月25日永威城首次开盘现场

  具体来看,今年的“金九”在胜利日小长假中正式拉开大幕,“预热”阶段仅绿都紫荆华庭()郑州碧桂园()两项目开盘,去化最高六成。第二周开盘节奏加快,共4项目开盘、3项目认筹。其中,9月12日,WE+空间首次开盘推出600套房源,成交均价7400元/㎡,去化72%夺得当周销冠。同天五龙新城联手新浪乐居推出交一万享五万电商优惠,吸引了近千名购房者连夜前往,并在1天内成功认购605组。

  第三周楼市迎来井喷式“开闸卸货”,9月19日-20日共11个项目开盘,创近4个月新高。9月19日,惠济区建业花园里举行内部认购,推出约997源,高层均价8600元/㎡,最终成交978套,去化达98%。区域内天伦庄园()也在同天开盘,200套高层房源去化90%以上,均价9200元/㎡。此外,鸿园()公园道1号()、国泰一品等项目去化战绩也在八成以上,表现良好。

  第四周“金九”激战热度不减,9月25日至27日共13个项目开盘“争宠”。其中,9月25日下午开盘的永威城,以约2200套房源、千人抢房的壮观场面在众多楼盘中脱颖而出,最终以“日光”战绩夺得九月去化销冠。据了解,2200套房源在1小时内清盘,平均每分钟出7套房子。金九银十每周战况播报

  但楼市分化下,开盘战绩参差不齐,部分项目去化不足2成,市场依旧几家欢喜几家愁。“日光的楼盘都具有非典型热销特征,比如品牌号召力、蓄客时间久、价格调整到位、产品稀缺等,并不能以管窥豹断言楼市全面回暖。九月入市的多数新项目开盘价格都比周边竞争对手略低,说明市场主流仍是走量,暂不具备涨价条件。”郑州新浪乐居主编刘妍阁分析道。

  央行双降提升部分楼盘到访量 四季度销量或创新高

  进入2015年后,政策利好接连不断,房地产市场销售逐渐回暖。早在330新政落地之时,就有业内人士称其效应将在“金九银十”显现,8月25日央行再次降息降准的消息又锦上添花,为“金九”楼市注入一针强心剂。金九银十百盘直击

1111乐居编辑到访时泰宏建业国际城项目现场

      “金九”期间,郑州新浪乐居走访了全市四十余家楼盘发现,面对连番新政,市场影响不一。其中,对于东区和北区等高房价区域来讲,受降息、降准政策影响较小。刚需置业为主的南区则受该政策影响较大,带来的直接影响是项目来访量和成交量有一定提高。

  以城南板块为例,9月9日,乐居编辑走访了二七区泰宏建业国际城,置业顾问表示系列新政对项目的到访量和成交量略有影响,其中央行“双降”政策实施以后,项目平均每周去化20-27套,其中当天定房的比例占20%。

  9月15日,乐居编辑又走访了区域内纯新盘亚星金运外滩,置业顾问称降息后项目日均到访近百组,人气有所增加。“利好政策频出会促使一部分购房者买房,加上郑州的购房群体还是比较庞大的,今年郑州市场的销量会有一定的反弹。”置业顾问说道。

  克而瑞郑州机构同样认为,未来楼市将继续向好,进一步保持增长态势。“四季度一般是年底购房时机,且各开发商均有年度目标压力,优惠力度将进一步放大,加上9月30日出台的首套房商贷最低25%的政策,进一步提升客户的购房信心,预计在四季度郑州市场的成交量将再创新高。”克而瑞分析道。